지2층철근콘크리트구조
주차장주차장
255.84㎡약 77.39평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 819-6 · 강남대로92길 19
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 819-6도로명주소강남대로92길 19
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 교육연구시설
- 기타용도
- 근린생활시설,교육연구시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 819-6
- 도로명주소
- 강남대로92길 19
- 건물명
- 여원빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 341.3㎡ (약 103.24평)
- 건축면적
- 203.17㎡ (약 61.46평)
- 연면적
- 2,520.09㎡ (약 762.33평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,043.01㎡ (약 618.01평)
- 건폐율
- 59.53%
- 용적률
- 598.6%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 32.84m
- 층수
- 지상 11층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 9대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 9대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ등급-0.16896g
- 허가일
- 2016.12.09
- 착공일
- 2018.06.15
- 사용승인일
- 2019.10.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 819-6의 대장상 주용도는 교육연구시설입니다. 연면적 2,520.1㎡(약 762.3평), 대지면적 341.3㎡(약 103.2평), 지상 11층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 10월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 13개, 면적 합계 2,520.1㎡를 기준으로 학원 1,331.5㎡(52.8%), 일반음식점 742.6㎡(29.5%), 주차장 255.8㎡(10.2%), 그 밖의 1개 용도 190.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 477.1㎡로 18.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 9대입니다. 자주식 옥내 · 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
221.24㎡약 66.93평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
159.95㎡약 48.38평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
169.96㎡약 51.41평
3층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
4층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
5층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
6층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
7층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
8층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
9층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
190.21㎡약 57.54평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
190.21㎡약 57.54평
11층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
191.42㎡약 57.9평
옥탑12층철근콘크리트구조
승강기탑, 계단탑(연면적제외)기타제2종근린생활시설
25.11㎡약 7.6평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 819-6지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료여원빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로92길, 강남역 인근에 있는 지하 2층·지상 11층, 연면적 약 760평의 소형 오피스로 2019년에 사용승인을 받았습니다. 전용률이 높아 실제 쓰는 면적이 넓은 편입니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+21%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 55평임대면적 약 65평
전용률약 81%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 27%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)과 직선 240m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 11층, 연면적 약 760평 규모입니다. 2019년 준공으로 올해 7년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 55평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 81%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 21% 높은 상위 27% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 9대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 1대가 운영됩니다.
DBRITZ는 여원빌딩의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.