강남구 역삼동 819-10 · 테헤란로1길 10

DBRITZ 의견

입지

강남역(2호선)에서 직선 약 200m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.

규모·공간

지하 3층, 지상 8층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 100평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 84%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 16~19만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 15%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.

시설

주차는 총 14대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.

DBRITZ는 세경빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.