지하4층철근콘크리트라멘조
중앙감시실기타일반업무시설
40㎡약 12.1평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 772 · 언주로 337
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 772도로명주소언주로 337
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 문화시설 근린생활시설 운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 772
- 도로명주소
- 언주로 337
- 건물명
- 동영문화센터 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 7,472㎡ (약 2,260.28평)
- 건축면적
- 2,024.18㎡ (약 612.31평)
- 연면적
- 21,763.75㎡ (약 6,583.53평)
- 용적률 산정 연면적
- 10,454.98㎡ (약 3,162.63평)
- 건폐율
- 27.09%
- 용적률
- 139.92%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 10층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 220대 (자주식 옥내 60대 · 자주식 옥외 160대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1985.04.29
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1988.10.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 772의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 21,763.8㎡(약 6,583.5평), 대지면적 7,472㎡(약 2,260.3평), 지상 10층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1988년 10월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 97개, 면적 합계 21,763.8㎡를 기준으로 기타일반업무시설 6,831.4㎡(31.4%), 기타 운동시설 5,470.3㎡(25.1%), 사무소 4,318㎡(19.8%), 그 밖의 10개 용도 5,144㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 11,308.8㎡로 52%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 220대(자주식 220대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트라멘조
전기실기타일반업무시설
250㎡약 75.63평
지하4층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
18.04㎡약 5.46평
지하4층철근콘크리트라멘조
복도계단기타일반업무시설
17.64㎡약 5.34평
지하4층철근콘크리트라멘조
장비반입구기타일반업무시설
25.5㎡약 7.71평
지하4층철근콘크리트라멘조
공용창고기타일반업무시설
37.31㎡약 11.29평
지하4층철근콘크리트라멘조
기계실기타일반업무시설
640㎡약 193.6평
지하4층철근콘크리트라멘조
기름탱크시설기타일반업무시설
18㎡약 5.45평
지하4층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
1,640.66㎡약 496.3평
지하4층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
36.12㎡약 10.93평
지하4층철근콘크리트라멘조
창고기타일반업무시설
180㎡약 54.45평
지하3층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
770.79㎡약 233.16평
지하3층철근콘크리트라멘조
수영장부속실기타 운동시설
1,071.42㎡약 324.1평
지하3층철근콘크리트라멘조
수영장기타 운동시설
1,246.31㎡약 377.01평
지하2층철근콘크리트라멘조
운동부속시설기타 운동시설
677.18㎡약 204.85평
지하2층철근콘크리트라멘조
에어로빅장에어로빅장
141.12㎡약 42.69평
지하2층철근콘크리트라멘조
주차장주차장
1,161.63㎡약 351.39평
지하1층철근콘크리트라멘조
복도계단기타일반업무시설
26.4㎡약 7.99평
지하1층철근콘크리트라멘조
운동부속시설기타 운동시설
915.65㎡약 276.98평
지하1층철근콘크리트라멘조
통로기타일반업무시설
48.72㎡약 14.74평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
211.24㎡약 63.9평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
30.64㎡약 9.27평
지하1층철근콘크리트라멘조
운동시설기타 운동시설
1,559.76㎡약 471.83평
지하1층철근콘크리트라멘조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
544.64㎡약 164.75평
1층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
287.45㎡약 86.95평
1층철근콘크리트라멘조
커피숍휴게음식점
74.76㎡약 22.61평
1층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(학원)학원
370.5㎡약 112.08평
1층철근콘크리트라멘조
공조기실기타일반업무시설
31.11㎡약 9.41평
1층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
21.08㎡약 6.38평
1층철근콘크리트라멘조
방제실기타일반업무시설
30㎡약 9.08평
1층철근콘크리트라멘조
공중화장실기타일반업무시설
67.62㎡약 20.46평
1층철근콘크리트라멘조
승강기홀기타일반업무시설
29.41㎡약 8.9평
1층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
47.98㎡약 14.51평
1층철근콘크리트라멘조
매표소기타일반업무시설
4.52㎡약 1.37평
1층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
66.05㎡약 19.98평
1층철근콘크리트라멘조
로비기타일반업무시설
244.44㎡약 73.94평
1층철근콘크리트라멘조
은행금융업소
358.84㎡약 108.55평
1층철근콘크리트라멘조
방풍실기타일반업무시설
66.19㎡약 20.02평
1층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
44.14㎡약 13.35평
2층철근콘크리트라멘조
은행금융업소
318.01㎡약 96.2평
2층철근콘크리트라멘조
휴게실기타일반업무시설
205.82㎡약 62.26평
2층철근콘크리트라멘조
극장극장(영화관)
590㎡약 178.48평
2층철근콘크리트라멘조
복도계단기타일반업무시설
121.34㎡약 36.71평
2층철근콘크리트라멘조
공조기실기타일반업무시설
45.32㎡약 13.71평
2층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
73.82㎡약 22.33평
2층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
77.37㎡약 23.4평
2층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
110.46㎡약 33.41평
2층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
40.99㎡약 12.4평
2층철근콘크리트라멘조
램프기타일반업무시설
117.5㎡약 35.54평
3층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
35.78㎡약 10.82평
3층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
148.95㎡약 45.06평
3층철근콘크리트라멘조
음악학원학원
379.36㎡약 114.76평
3층철근콘크리트라멘조
음악학원학원
38.52㎡약 11.65평
3층철근콘크리트라멘조
공조기실기타일반업무시설
92.91㎡약 28.11평
3층철근콘크리트라멘조
극장극장(영화관)
200㎡약 60.5평
3층철근콘크리트라멘조
한의원한의원
161.68㎡약 48.91평
3층철근콘크리트라멘조
교육연구시설(학원)학원
132.34㎡약 40.03평
3층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.7㎡약 11.4평
3층철근콘크리트라멘조
홀,계단기타일반업무시설
101.12㎡약 30.59평
4층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
4층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
4층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
429.71㎡약 129.99평
4층철근콘크리트라멘조
복도계단,승강기홀기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
4층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
220.29㎡약 66.64평
4층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
5층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
650㎡약 196.63평
5층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
5층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
5층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
5층철근콘크리트라멘조
홀,복도계단기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
6층철근콘크리트라멘조
홀,복도계단기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
6층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
6층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
568.85㎡약 172.08평
6층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
6층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
6층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(의약품판매소)의약품판매소
81.15㎡약 24.55평
7층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
7층철근콘크리트라멘조
업무시설(사무소)사무소
608.96㎡약 184.21평
7층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
7층철근콘크리트라멘조
홀,복도계단기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
7층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
7층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(의료기기판매소)의료기기판매소
41.04㎡약 12.41평
8층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
650㎡약 196.63평
8층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
8층철근콘크리트라멘조
홀,복도계단기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
8층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
8층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
9층철근콘크리트라멘조
홀,복도계단기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
9층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
9층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
650㎡약 196.63평
9층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
9층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
10층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
650㎡약 196.63평
10층철근콘크리트라멘조
화장실기타일반업무시설
34.9㎡약 10.56평
10층철근콘크리트라멘조
홀,복도계단기타일반업무시설
58.54㎡약 17.71평
10층철근콘크리트라멘조
피트기타일반업무시설
37.44㎡약 11.33평
10층철근콘크리트라멘조
계단실통로기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 772지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 59억~400억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 16,346.1만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격4,269.1억원비교사례 기반 참고 범위 3,745억원–4,518.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.59배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 5230–10460㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.05 | 언주로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 250억원 | +19.6% | 3.63배 |
| 2025.04 | 언주로75길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 114억원 | +15% | 3.04배 |
| 2026.04 | 테헤란로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 400억원 | +0% | 2.77배 |
| 2026.03 | 논현로105길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 85억원 | +0% | 2.34배 |
| 2025.11 | 강남대로110길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 162억원 | +15% | 2.82배 |
| 2025.03 | 테헤란로20길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 140억원 | +15% | 2.58배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료동영문화센터의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
역삼동 언주로변에 있는 지하 4층·지상 10층, 연면적 약 6,600평의 복합 건물로 1988년에 준공됐습니다. 업무시설과 함께 전시·공연·운동시설이 들어선 문화센터형 건물이라, 일반 오피스와는 다른 성격의 공간을 함께 쓸 수 있습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-26%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 200평임대면적 약 310평
전용률약 64%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 81%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 744m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 10층, 연면적 약 6,600평 규모입니다. 1988년 준공으로 올해 38년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 200평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 64%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 권역 하위 가격대에 속해, 고정비를 줄이려는 기업이 눈여겨볼 만한 건물입니다. 고정비 중 관리비 비중이 37% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 220대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 동영문화센터의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리와 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.