지5층철근콘크리트구조
공용사무소
68.15㎡약 20.62평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 735-22 · 논현로85길 46
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 735-22도로명주소논현로85길 46
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,운동시설,근린생활시설,교육연구시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 735-22
- 도로명주소
- 논현로85길 46
- 건물명
- 메가존빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 631.3㎡ (약 190.97평)
- 건축면적
- 375.34㎡ (약 113.54평)
- 연면적
- 7,126.99㎡ (약 2,155.91평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,746.84㎡ (약 1,435.92평)
- 건폐율
- 59.46%
- 용적률
- 751.92%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 43.7m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 28대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 27대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2006.06.12
- 착공일
- 2008.07.04
- 사용승인일
- 2009.12.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 735-22의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 7,127㎡(약 2,155.9평), 대지면적 631.3㎡(약 191평), 지상 13층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2009년 12월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 41개, 면적 합계 7,127㎡를 기준으로 사무소 4,117.4㎡(57.8%), 주차장 1,062.3㎡(14.9%), 골프연습장 944.8㎡(13.3%), 그 밖의 2개 용도 1,002.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,330.8㎡로 32.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 28대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철근콘크리트구조
저수조및펌프실사무소
35.79㎡약 10.83평
지5층철근콘크리트구조
주차장주차장
337.65㎡약 102.14평
지4층철근콘크리트구조
공용사무소
68.14㎡약 20.61평
지4층철근콘크리트구조
주차장주차장
337.65㎡약 102.14평
지4층철근콘크리트구조
펌프실사무소
36.8㎡약 11.13평
지3층철근콘크리트구조
전기실,발전기실,통신실,공용사무소
164.22㎡약 49.68평
지3층철근콘크리트구조
주차장주차장
337.65㎡약 102.14평
지2층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용골프연습장
124.92㎡약 37.79평
지2층철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
346.71㎡약 104.88평
지1층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용골프연습장
141.95㎡약 42.94평
지1층철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
331.19㎡약 100.18평
1층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용일반음식점
139.63㎡약 42.24평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
103.11㎡약 31.19평
1층철근콘크리트구조
주차장주차장
49.35㎡약 14.93평
2층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용학원
55.75㎡약 16.86평
2층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
319.59㎡약 96.68평
3층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
4층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
5층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
6층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
7층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
8층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
9층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
10층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
11층철근콘크리트구조
계단실,화장실 등 공용사무소
55.75㎡약 16.86평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
319.59㎡약 96.68평
12층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
92.48㎡약 27.98평
12층철근콘크리트구조
계단실,화장실,복도 등 공용사무소
115.58㎡약 34.96평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
167.28㎡약 50.6평
13층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
177.29㎡약 53.63평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
83.38㎡약 25.22평
13층철근콘크리트구조
계단실,화장실,복도 등 공용학원
114.67㎡약 34.69평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 735-22지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격461.1억원비교사례 기반 참고 범위 424.6억원–571억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 441–883㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 62점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 62점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 57점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료메가존빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
논현로85길, 역삼역 인근에 있는 지하 5층·지상 13층, 연면적 약 2,150평의 오피스로 2009년에 사용승인을 받았습니다. 전용률이 85%를 넘어 실사용 면적이 넓고, 천장형 개별 냉난방입니다. 운동·근린생활시설이 섞여 있어 스튜디오형 업종도 들어올 수 있습니다.
평당 월 고정비16~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+45%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 95평임대면적 약 110평
전용률약 85%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 16%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 326m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 13층, 연면적 약 2,200평 규모입니다. 2009년 준공으로 올해 17년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 95평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 85%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 16~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 45% 높은 상위 16% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 28대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 메가존빌딩의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.