지하1층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
152.17㎡약 46.03평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 721-38 · 언주로 417
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 721-38도로명주소언주로 417
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 721-38
- 도로명주소
- 언주로 417
- 건물명
- 더체크타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 524.1㎡ (약 158.54평)
- 건축면적
- 308.46㎡ (약 93.31평)
- 연면적
- 2,487.5㎡ (약 752.47평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,135.18㎡ (약 645.89평)
- 건폐율
- 58.86%
- 용적률
- 407.4%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 31.55m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 32대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 32대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1996.07.24
- 착공일
- 1996.10.11
- 사용승인일
- 1997.08.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 721-38의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 2,487.5㎡(약 752.5평), 대지면적 524.1㎡(약 158.5평), 지상 8층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1997년 8월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 12개, 면적 합계 2,487.5㎡를 기준으로 사무소 1,867.1㎡(75.1%), 일반음식점 226.3㎡(9.1%), 소매점 200.2㎡(8%), 그 밖의 1개 용도 193.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 352.3㎡로 14.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 32대(자주식 0대, 기계식 32대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
소매점(업)소매점
200.15㎡약 60.55평
1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
142.14㎡약 43평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
84.2㎡약 25.47평
1층철근콘크리트조
타워파킹기타일반업무시설
41.73㎡약 12.62평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
8층철근콘크리트조
사무소사무소
266.73㎡약 80.69평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 721-38지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 8건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 114억~400억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,647.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격294.8억원비교사례 기반 참고 범위 202.6억원–320.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 8건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 366–733㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.05 | 언주로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 83점 | 250억원 | +19.6% | 3.63배 |
| 2023.04 | 논현로81길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 165억원 | -11.2% | 1.80배 |
| 2025.04 | 언주로75길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 114억원 | +15% | 3.04배 |
| 2022.02 | 논현로85길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 285억원 | +19.6% | 2.68배 |
| 2023.11 | 강남대로94길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 64점 | 250억원 | -11.2% | 1.93배 |
| 2026.04 | 테헤란로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 400억원 | +0% | 2.77배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료더체크타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
언주로변 역삼동에 있는 지하 1층·지상 8층, 연면적 약 750평의 소형 건물로 1997년에 사용승인을 받았습니다. 디지털 마케팅 기업이 본사로 쓰고 있으며, 비용을 아끼려는 소규모 기업에 맞는 크기입니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+18%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 65평임대면적 약 110평
전용률약 60%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 31%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 625m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 8층, 연면적 약 750평 규모입니다. 1997년 준공으로 올해 29년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 65평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 60%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 18% 높은 상위 31% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 32대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 더체크타워의 강점을 높은 전용률, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 역과의 거리와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.