지하3층철골철근콘크리트조
계단실,승강기홀기타일반업무시설
57.3㎡약 17.33평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 719-1 · 테헤란로 218
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 719-1도로명주소테헤란로 218
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 719-1
- 도로명주소
- 테헤란로 218
- 건물명
- 더 피나클 역삼 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,452㎡ (약 439.23평)
- 건축면적
- 866.25㎡ (약 262.04평)
- 연면적
- 14,457.58㎡ (약 4,373.42평)
- 용적률 산정 연면적
- 11,561.02㎡ (약 3,497.21평)
- 건폐율
- 59.66%
- 용적률
- 796.21%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 63.75m
- 층수
- 지상 16층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 110대 (자주식 옥내 38대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 68대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1992.12.05
- 착공일
- 1992.12.19
- 사용승인일
- 1994.12.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 719-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 14,457.6㎡(약 4,373.4평), 대지면적 1,452㎡(약 439.2평), 지상 16층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 12월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 23개, 면적 합계 14,457.6㎡를 기준으로 사무소 10,637.9㎡(73.6%), 기타일반업무시설 3,096㎡(21.4%), 휴게음식점 723.8㎡(5%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,307.7㎡로 16%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 110대(자주식 42대, 기계식 68대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
543.28㎡약 164.34평
지하2층철골철근콘크리트조
계단실,승강기홀,창고,부속실기타일반업무시설
228.16㎡약 69.02평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
625.4㎡약 189.18평
지하1층철골철근콘크리트조
계단실,승강기홀,창고,부속실기타일반업무시설
228.16㎡약 69.02평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
625.4㎡약 189.18평
1층철골철근콘크리트조
계단실,승강기홀,방재실,부속실기타일반업무시설
199.4㎡약 60.32평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
588.86㎡약 178.13평
2층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
723.77㎡약 218.94평
3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
591.96㎡약 179.07평
4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
5층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
6층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
7층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
8층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
9층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
10층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
11층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
735.38㎡약 222.45평
12층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
832.57㎡약 251.85평
13층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
832.57㎡약 251.85평
14층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
832.57㎡약 251.85평
15층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
832.57㎡약 251.85평
16층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
832.57㎡약 251.85평
옥탑층철골철근콘크리트조
물탱크실,승강기기계실(연면적제외)기타일반업무시설
73.8㎡약 22.32평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 719-1지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,034억원비교사례 기반 참고 범위 1,986.5억원–2,671억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 5필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1016–2032㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 55점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 54점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 52점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료더 피나클 역삼의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로변 역삼동에 있는 지하 3층·지상 16층, 연면적 약 4,200평의 오피스입니다. 1994년에 준공돼 AP타워로 불렸고, 2020년 대규모 리모델링으로 로비·화장실·외관을 새로 단장하면서 더 피나클 역삼이 됐습니다.
평당 월 고정비19~22만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+42%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 220평임대면적 약 330평
전용률약 67%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 14%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 353m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 16층, 연면적 약 4,200평 규모입니다. 1994년 준공으로 올해 32년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 220평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 67%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 중앙값보다 약 42% 높은 상위 14% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 126대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 더 피나클 역삼의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.