지6층철골철근콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실,창고사무소
786.43㎡약 237.9평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 707-27 · 테헤란로 326
대장상 건물명 · 태보 역삼 아이타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 707-27도로명주소테헤란로 326
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(사무소)
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 707-27
- 도로명주소
- 테헤란로 326
- 건물명
- 태보 역삼 아이타워
- 대지면적
- 1,433.6㎡ (약 433.66평)
- 건축면적
- 798.46㎡ (약 241.53평)
- 연면적
- 18,626.53㎡ (약 5,634.53평)
- 용적률 산정 연면적
- 11,468.08㎡ (약 3,469.09평)
- 건폐율
- 55.7%
- 용적률
- 799.95%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 84.23m
- 층수
- 지상 18층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 22호
- 주차
- 확인된 주차 76대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 76대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2008.07.24
- 착공일
- 2008.11.28
- 사용승인일
- 2010.10.05
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 707-27의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 18,626.5㎡(약 5,634.5평), 대지면적 1,433.6㎡(약 433.7평), 지상 18층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2010년 10월 5일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 88개, 면적 합계 18,626.5㎡를 기준으로 사무소 16,884.2㎡(90.6%), 의원 1,701.1㎡(9.1%), 소매점 41.2㎡(0.2%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 6,957.9㎡로 37.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 76대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
53.61㎡약 16.22평
지5층철골철근콘크리트구조
휀룸사무소
11.99㎡약 3.63평
지5층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,122.4㎡약 339.53평
지5층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.73㎡약 29.56평
지4층철골철근콘크리트구조
휀룸사무소
11.68㎡약 3.53평
지4층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.69㎡약 29.55평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,124.92㎡약 340.29평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,124.92㎡약 340.29평
지3층철골철근콘크리트구조
휀룸사무소
11.68㎡약 3.53평
지3층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.69㎡약 29.55평
지2층철골철근콘크리트구조
창고사무소
55.31㎡약 16.73평
지2층철골철근콘크리트구조
방재센터,직원휴게실,탈의실,샤워실사무소
185.13㎡약 56평
지2층철골철근콘크리트구조
화장실사무소
11.89㎡약 3.6평
지2층철골철근콘크리트구조
휀룸사무소
26.17㎡약 7.92평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
830.61㎡약 251.26평
지2층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.73㎡약 29.56평
지2층철골철근콘크리트구조
전실사무소
24.85㎡약 7.52평
지1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
41.17㎡약 12.45평
지1층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
10.49㎡약 3.17평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
301.79㎡약 91.29평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
734.13㎡약 222.07평
지1층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.9㎡약 29.61평
1층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.4㎡약 1.94평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
426.13㎡약 128.9평
1층철골철근콘크리트구조
화장실사무소
43.89㎡약 13.28평
1층철골철근콘크리트구조
로비사무소
139.97㎡약 42.34평
1층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
94.93㎡약 28.72평
1층철골철근콘크리트구조
MDF실사무소
17.75㎡약 5.37평
1층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
200.54㎡약 60.66평
2층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
95.41㎡약 28.86평
2층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.67㎡약 2.32평
2층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
36.46㎡약 11.03평
2층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.38㎡약 153.48평
3층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도사무소
114.44㎡약 34.62평
3층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.58㎡약 1.99평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
397.94㎡약 120.38평
4층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.99㎡약 29.34평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
368.09㎡약 111.35평
4층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.58㎡약 1.99평
5층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.99㎡약 29.34평
5층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
38.33㎡약 11.59평
5층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.58㎡약 1.99평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
349.39㎡약 105.69평
6층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.04㎡약 29.35평
6층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
390.79㎡약 118.21평
6층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.58㎡약 1.99평
7층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.99㎡약 29.34평
7층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.58㎡약 1.99평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
387.84㎡약 117.32평
8층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
6.58㎡약 1.99평
8층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
37.74㎡약 11.42평
8층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
97.04㎡약 29.35평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
349.25㎡약 105.65평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
617.8㎡약 186.88평
9층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
9층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
10층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
10층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
10층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
39.56㎡약 11.97평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
574.44㎡약 173.77평
11층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
11층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
617.8㎡약 186.88평
12층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
574.44㎡약 173.77평
12층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
12층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
39.56㎡약 11.97평
12층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
13층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
617.8㎡약 186.88평
13층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
14층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
39.56㎡약 11.97평
14층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
574.44㎡약 173.77평
14층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
493.54㎡약 149.3평
15층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
228.5㎡약 69.12평
16층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
39.56㎡약 11.97평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
574.44㎡약 173.77평
16층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
16층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
17층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
617.8㎡약 186.88평
17층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀사무소
96.6㎡약 29.22평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
490.11㎡약 148.26평
18층철골철근콘크리트구조
공조실사무소
39.56㎡약 11.97평
18층철골철근콘크리트구조
통신실사무소
7.64㎡약 2.31평
18층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도사무소
113.28㎡약 34.27평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
엘리베이터기계실(연면적제외)사무소
115.06㎡약 34.81평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 707-27지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2023년 6월부터 2024년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~307억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,494.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,531.4억원비교사례 기반 참고 범위 2,342.1억원–2,654.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1003–2007㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 59점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 58점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 50점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료아이타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 선릉역 바로 앞에 있는 지하 6층·지상 18층, 연면적 약 5,600평의 오피스로 2010년에 준공됐습니다. 전용률은 약 53%이고 중앙 냉난방을 갖췄습니다.
평당 월 고정비16~19만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+23%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 190평임대면적 약 350평
전용률약 54%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 29%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(2호선)과 직선 204m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 18층, 연면적 약 5,600평 규모입니다. 2010년 준공으로 올해 16년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 190평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 16~19만원 수준입니다. 중앙값보다 약 23% 높은 상위 29% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 76대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 아이타워의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.