지6층철골철근콘크리트구조
기계실/전기실/정화조및관리층사무소
1,312.59㎡약 397.06평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 702-28 · 테헤란로 325
대장상 건물명 · URBAN BENCH공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 702-28도로명주소테헤란로 325
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 702-28
- 도로명주소
- 테헤란로 325
- 건물명
- URBAN BENCH
- 대지면적
- 1,453.7㎡ (약 439.74평)
- 건축면적
- 858.49㎡ (약 259.69평)
- 연면적
- 18,653.17㎡ (약 5,642.58평)
- 용적률 산정 연면적
- 11,623.88㎡ (약 3,516.22평)
- 건폐율
- 59.06%
- 용적률
- 799.61%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 81.5m
- 층수
- 지상 17층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 69대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 69대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2009.06.02
- 착공일
- 2011.05.31
- 사용승인일
- 2013.11.12
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 702-28의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 18,653.2㎡(약 5,642.6평), 대지면적 1,453.7㎡(약 439.7평), 지상 17층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2013년 11월 12일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 19,363.1㎡를 기준으로 사무소 18,182.3㎡(93.9%), 직업훈련소 616.4㎡(3.2%), 기타일반업무시설 564.4㎡(2.9%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,645.7㎡로 39.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 69대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,023.11㎡약 309.49평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,199.44㎡약 362.83평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,185.52㎡약 358.62평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
1,305.45㎡약 394.9평
지1층철골철근콘크리트구조
교육연구시설(평생직업교육학원)직업훈련소
616.44㎡약 186.47평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,003.18㎡약 303.46평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(계단실,로비,엘리베이터,화장실)기타일반업무시설
342.65㎡약 103.65평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
321.27㎡약 97.18평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
164.05㎡약 49.63평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
132.5㎡약 40.08평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
132.5㎡약 40.08평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
427.55㎡약 129.33평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
432.8㎡약 130.92평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
831.06㎡약 251.4평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
831.06㎡약 251.4평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
815.53㎡약 246.7평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
831.06㎡약 251.4평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
815.53㎡약 246.7평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
831.06㎡약 251.4평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
815.53㎡약 246.7평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
831.06㎡약 251.4평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
815.53㎡약 246.7평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
831.06㎡약 251.4평
15층철골철근콘크리트구조
계단실,엘리베이터,화장실기타일반업무시설
221.78㎡약 67.09평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
479.13㎡약 144.94평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
707.82㎡약 214.12평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
13.35㎡약 4.04평
17층철골철근콘크리트구조
승강기탑,계단탑등(연면적제외)사무소
93.53㎡약 28.29평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
승강기탑,계단탑등(연면적제외)사무소
38.63㎡약 11.69평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 702-28지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,653.6억원비교사례 기반 참고 범위 2,421.3억원–3,255.7억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1017–2035㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 59점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 58점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 47점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료어반벤치의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 선릉역 인근 대로변에 있는 지하 6층·지상 17층, 연면적 약 3,000평의 오피스로 2013년에 사용승인을 받았습니다. 천장형 개별 냉난방(EHP)을 갖춰 입주사가 원하는 시간에 냉난방을 따로 운영할 수 있습니다. 테헤란로 대로변에서 보기 드문 중소형 신축급 건물입니다.
평당 월 고정비18~21만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+70%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 180평임대면적 약 390평
전용률약 46%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 7%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(분당선)과 직선 198m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 17층, 연면적 약 3,000평 규모입니다. 2013년 준공으로 올해 13년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 180평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 18~21만원 수준입니다. 중앙값보다 약 70% 높은 상위 7% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 69대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 어반벤치의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.