지하6층철골철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
1,046.96㎡약 316.71평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 702-10 · 테헤란로 311
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 702-10도로명주소테헤란로 311
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 702-10
- 도로명주소
- 테헤란로 311
- 건물명
- 아남타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,799㎡ (약 846.7평)
- 건축면적
- 1,631.4㎡ (약 493.5평)
- 연면적
- 44,083.78㎡ (약 13,335.34평)
- 용적률 산정 연면적
- 29,235.99㎡ (약 8,843.89평)
- 건폐율
- 58.29%
- 용적률
- 1,044.52%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 79m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 319호
- 주차
- 총 331대 (자주식 옥내 232대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 99대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1995.05.24
- 착공일
- 1996.08.29
- 사용승인일
- 2000.02.11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 702-10의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 44,083.8㎡(약 13,335.3평), 대지면적 2,799㎡(약 846.7평), 지상 20층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2000년 2월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 30개, 면적 합계 44,083.8㎡를 기준으로 기타일반업무시설 21,340.7㎡(48.4%), 오피스텔 18,957.5㎡(43%), 기타제1종근린생활시설 3,172.5㎡(7.2%), 그 밖의 1개 용도 613㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 13,908.3㎡로 31.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 331대(자주식 232대, 기계식 99대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
957.71㎡약 289.71평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,381.54㎡약 720.42평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,391.88㎡약 723.54평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,391.88㎡약 723.54평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,401.72㎡약 726.52평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
795.43㎡약 240.62평
지하1층철골철근콘크리트조
근린생활시설, 운동시설기타제1종근린생활시설
1,541.14㎡약 466.19평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
613.04㎡약 185.44평
1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
395.44㎡약 119.62평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
939.53㎡약 284.21평
2층철골철근콘크리트조
근린생활시설,교육연구시설(학원)기타제1종근린생활시설
1,631.4㎡약 493.5평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,631.4㎡약 493.5평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,631.4㎡약 493.5평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,458.6㎡약 441.23평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,458.6㎡약 441.23평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,458.6㎡약 441.23평
8층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
9층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
10층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
11층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
12층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
13층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
14층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
15층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
16층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
17층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
18층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
19층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,458.6㎡약 441.23평
20층철골철근콘크리트조
오피스텔오피스텔
1,454.31㎡약 439.93평
옥탑층철근콘크리트조
승강기기계실,연면적제외기타일반업무시설
172.8㎡약 52.27평
옥탑2층철근콘크리트조
물탱크실,연면적제외기타일반업무시설
115.2㎡약 34.85평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 702-10지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2023년 6월부터 2024년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~307억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,494.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격3,902.8억원비교사례 기반 참고 범위 3,604.5억원–4,085억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1959–3918㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 57점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 55점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 52점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료아남타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 선릉역 인근에 있는 지하 6층·지상 20층, 연면적 약 1만 3,300평의 오피스로 2000년에 준공됐습니다. 기준층 전용면적 약 380평, 전용률 약 61%로 공간 효율이 좋고, 주차는 약 330대입니다.
평당 월 고정비20~23만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+28%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 380평임대면적 약 620평
전용률약 61%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 16%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(분당선)까지 직선 약 373m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 20층, 연면적 약 13,300평 규모입니다. 2000년 준공으로 올해 26년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 380평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 61%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 20~23만원 수준입니다. 중앙값보다 약 28% 높은 상위 16% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 331대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 아남타워의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.