지하8층철골철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
2,754.97㎡약 833.38평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 679-4 · 테헤란로 203
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 679-4도로명주소테헤란로 203
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 679-4
- 도로명주소
- 테헤란로 203
- 건물명
- 서울인터내셔널타워(SI타워) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,587.2㎡ (약 1,085.13평)
- 건축면적
- 2,034.88㎡ (약 615.55평)
- 연면적
- 66,202.39㎡ (약 20,026.22평)
- 용적률 산정 연면적
- 40,144.54㎡ (약 12,143.72평)
- 건폐율
- 56.73%
- 용적률
- 1,119.11%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 108.45m
- 층수
- 지상 25층 · 지하 8층
- 승강기
- 승용 10대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 515대 (자주식 옥내 513대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1995.05.26
- 착공일
- 1995.07.10
- 사용승인일
- 1999.11.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 679-4의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 66,202.4㎡(약 20,026.2평), 대지면적 3,587.2㎡(약 1,085.1평), 지상 25층, 지하 8층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1999년 11월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 41개, 면적 합계 66,740.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 64,551.7㎡(96.7%), 사무소 1,548㎡(2.3%), 휴게음식점 288.5㎡(0.4%), 그 밖의 3개 용도 352.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 25,899.8㎡로 38.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 515대(자주식 515대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 10대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하7층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,314.84㎡약 1,002.74평
지하6층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,314.84㎡약 1,002.74평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,333.28㎡약 1,008.32평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,333.28㎡약 1,008.32평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,333.28㎡약 1,008.32평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
3,353.68㎡약 1,014.49평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,028.8㎡약 311.21평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
388.02㎡약 117.38평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,331.4㎡약 402.75평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
196.86㎡약 59.55평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
216.57㎡약 65.51평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(제과점)제과점
60㎡약 18.15평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
95.37㎡약 28.85평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
158.03㎡약 47.8평
1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,715.4㎡약 518.91평
2층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
797.61㎡약 241.28평
2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
288.46㎡약 87.26평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
10층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
11층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
12층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
13층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
14층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
15층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
16층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
17층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
18층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
19층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
20층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
21층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
22층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
23층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
24층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,690.35㎡약 511.33평
25층철골철근콘크리트조
물탱크실,승강기기계실 (연면적제외)기타일반업무시설
537.93㎡약 162.72평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 679-4지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2023년 6월부터 2024년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~307억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,494.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격6,577.8억원비교사례 기반 참고 범위 5,774억원–6,577.8억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 2511–5022㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 57점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 55점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 52점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료서울인터내셔널타워(SI타워)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 역삼역 출구 바로 앞에 있는 지하 8층·지상 25층, 연면적 약 2만 평의 대형 오피스로 1999년에 준공됐습니다. SI타워라는 약칭으로 불리며, 넓은 평면 덕분에 대규모 조직부터 외국계 지사까지 다양한 규모로 공간을 나눠 쓸 수 있습니다.
평당 월 고정비20~24만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+29%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 380평임대면적 약 830평
전용률약 46%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 13%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)에서 직선 약 156m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 8층, 지상 25층, 연면적 약 20,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 380평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 20~24만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 13%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 515대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 12대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 서울인터내셔널타워(SI타워)의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.