지하3층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
299.73㎡약 90.67평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 677-5 · 언주로93길 21
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 677-5도로명주소언주로93길 21
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 677-5
- 도로명주소
- 언주로93길 21
- 건물명
- 남전타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 562.1㎡ (약 170.04평)
- 건축면적
- 327.85㎡ (약 99.17평)
- 연면적
- 3,101.16㎡ (약 938.1평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,859.09㎡ (약 562.37평)
- 건폐율
- 58.33%
- 용적률
- 330.74%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 19.95m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 11대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 10대 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.04.14
- 착공일
- 2003.11.19
- 사용승인일
- 2005.03.31
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 677-5의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 3,101.2㎡(약 938.1평), 대지면적 562.1㎡(약 170평), 지상 6층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2005년 3월 31일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 14개, 면적 합계 3,101.2㎡를 기준으로 일반음식점 637.5㎡(20.6%), 사무소 593.7㎡(19.1%), 노래연습장 584㎡(18.8%), 그 밖의 4개 용도 1,286㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,242.1㎡로 40.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 11대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트구조
전기실,기계실,계단실기타제2종근린생활시설
170.36㎡약 51.53평
지하2층철근콘크리트구조
노래연습장노래연습장
279.78㎡약 84.63평
지하2층철근콘크리트구조
단란주점단란주점
138.06㎡약 41.76평
지하2층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
24.83㎡약 7.51평
지하1층철근콘크리트구조
노래연습장노래연습장
304.19㎡약 92.02평
지하1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
25.12㎡약 7.6평
1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
313.66㎡약 94.88평
2층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
323.83㎡약 97.96평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
19.77㎡약 5.98평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(직업훈련소)직업훈련소
304.06㎡약 91.98평
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
323.83㎡약 97.96평
5층철근콘크리트구조
사무소사무소
323.83㎡약 97.96평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
250.11㎡약 75.66평
옥탑층철근콘크리트구조
계단실, ELEV 기계실(연면적제외)기타제2종근린생활시설
35.13㎡약 10.63평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 677-5지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료남전타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
언주로93길 역삼동, 역삼역 인근에 있는 지하 3층·지상 6층, 연면적 약 940평의 소형 건물로 2005년에 사용승인을 받았습니다. 개별 냉난방을 갖췄습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+13%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 75평임대면적 약 95평
전용률약 79%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 35%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 457m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 6층, 연면적 약 940평 규모입니다. 2005년 준공으로 올해 21년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 75평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 79%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 13% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 10대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 남전타워의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률로 봅니다. 다만 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.