지7층철골철근콘크리트구조
기계전기실(판매시설)기타판매시설
768.25㎡약 232.4평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 676 · 테헤란로 231
대장상 건물명 · 센터필드공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 676도로명주소테헤란로 231
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,숙박시설,판매시설,문화 및 집회시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 676
- 도로명주소
- 테헤란로 231
- 건물명
- 센터필드
- 대지면적
- 18,489.7㎡ (약 5,593.13평)
- 건축면적
- 6,892.15㎡ (약 2,084.88평)
- 연면적
- 239,267.1㎡ (약 72,378.3평)
- 용적률 산정 연면적
- 162,878.9㎡ (약 49,270.87평)
- 건폐율
- 37.28%
- 용적률
- 880.92%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 158.9m
- 층수
- 지상 36층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 48대 · 비상용 7대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 889대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 889대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.218g
- 허가일
- 2017.04.21
- 착공일
- 2017.08.21
- 사용승인일
- 2021.01.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 676의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 239,267.1㎡(약 72,378.3평), 대지면적 18,489.7㎡(약 5,593.1평), 지상 36층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2021년 1월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 130개, 면적 합계 239,267.1㎡를 기준으로 기타일반업무시설 168,459.3㎡(70.4%), 관광호텔 44,895.2㎡(18.8%), 기타판매시설 14,599.3㎡(6.1%), 그 밖의 5개 용도 11,313.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 74,288.4㎡로 31%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 889대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 48대, 비상용은 7대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7층철골철근콘크리트구조
기계전기실(업무시설)기타일반업무시설
6,649.28㎡약 2,011.41평
지7층철골철근콘크리트구조
기계전기실(숙박시설)관광호텔
2,307.56㎡약 698.04평
지7층철골철근콘크리트구조
기계전기실(문화및집회시설)기타문화및집회시설
247.09㎡약 74.74평
지6층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)기타일반업무시설
11,143.73㎡약 3,370.98평
지5층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)기타일반업무시설
11,211.67㎡약 3,391.53평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)기타일반업무시설
11,184.58㎡약 3,383.34평
지3층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(업무시설)기타일반업무시설
149.32㎡약 45.17평
지3층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(문화및집회시설)기타문화및집회시설
5.55㎡약 1.68평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타문화및집회시설
1,093.57㎡약 330.8평
지3층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(숙박시설)관광호텔
42.31㎡약 12.8평
지3층철골철근콘크리트구조
계단실(숙박시설)관광호텔
80.36㎡약 24.31평
지3층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(판매시설)기타판매시설
17.25㎡약 5.22평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)기타판매시설
3,431.54㎡약 1,038.04평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
6,368.55㎡약 1,926.49평
지2층철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
1,718.44㎡약 519.83평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)기타일반업무시설
2,280.3㎡약 689.79평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타문화및집회시설
83.73㎡약 25.33평
지2층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(문화및집회시설)기타문화및집회시설
5.64㎡약 1.71평
지2층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설:업무시설,직원식당,근린생활시설)관광호텔
2,685.92㎡약 812.49평
지2층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(숙박시설)관광호텔
43㎡약 13.01평
지2층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설(운동시설)기타판매시설
6.74㎡약 2.04평
지2층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
2,748.85㎡약 831.53평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)기타판매시설
161.68㎡약 48.91평
지2층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설(판매시설)기타판매시설
10.79㎡약 3.26평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(운동시설)기타판매시설
101.07㎡약 30.57평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
487.64㎡약 147.51평
지2층철골철근콘크리트구조
창고,관리시설 등(업무시설)기타일반업무시설
151.76㎡약 45.91평
지2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
609.74㎡약 184.45평
지1층철골철근콘크리트구조
관리시설(업무시설)기타일반업무시설
396.57㎡약 119.96평
지1층철골철근콘크리트구조
관리시설(판매시설)기타판매시설
45.82㎡약 13.86평
지1층철골철근콘크리트구조
관리시설(문화및집회시설)기타문화및집회시설
14.73㎡약 4.46평
지1층철골철근콘크리트구조
관리시설(숙박시설)관광호텔
112.36㎡약 33.99평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)기타판매시설
2,366.12㎡약 715.75평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)기타판매시설
260.05㎡약 78.67평
지1층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(집회장)기타문화및집회시설
37.59㎡약 11.37평
지1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
1,274.04㎡약 385.4평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)기타일반업무시설
2,256.83㎡약 682.69평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
482.62㎡약 145.99평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타문화및집회시설
82.87㎡약 25.07평
지1층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
1,162.88㎡약 351.77평
1층철골철근콘크리트구조
주차장(업무시설)기타일반업무시설
357.97㎡약 108.29평
1층철골철근콘크리트구조
관리시설(숙박시설)관광호텔
206.98㎡약 62.61평
1층철골철근콘크리트구조
관리시설(문화및집회시설)기타문화및집회시설
27.15㎡약 8.21평
1층철골철근콘크리트구조
관리시설(업무시설)기타일반업무시설
730.54㎡약 220.99평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,601.9㎡약 787.07평
1층철골철근콘크리트구조
관리시설(판매시설)기타판매시설
84.41㎡약 25.53평
1층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(집회장)기타문화및집회시설
45.15㎡약 13.66평
1층철골철근콘크리트구조
주차장(문화및집회시설)기타문화및집회시설
13.14㎡약 3.97평
1층철골철근콘크리트구조
주차장(숙박시설)관광호텔
76.55㎡약 23.16평
1층철골철근콘크리트구조
주차장(판매시설)기타판매시설
41.25㎡약 12.48평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)기타판매시설
3,777.86㎡약 1,142.8평
2층철골철근콘크리트구조
관리시설(숙박시설)관광호텔
29.12㎡약 8.81평
2층철골철근콘크리트구조
관리시설(업무시설)기타일반업무시설
102.78㎡약 31.09평
2층철골철근콘크리트구조
관리시설(판매시설)기타판매시설
11.87㎡약 3.59평
2층철골철근콘크리트구조
관리시설(문화및집회시설)기타문화및집회시설
3.82㎡약 1.16평
2층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(집회장)기타문화및집회시설
59.9㎡약 18.12평
2층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)기타판매시설
3,237.26㎡약 979.27평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
1,495.05㎡약 452.25평
3층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
291.08㎡약 88.05평
3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
384.53㎡약 116.32평
3층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(집회장-연회장,주방)기타문화및집회시설
2,606.03㎡약 788.32평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,170.66㎡약 656.62평
4층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(집회장-회의장)기타문화및집회시설
1,705.14㎡약 515.8평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
11층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
94.24㎡약 28.51평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,511.97㎡약 1,364.87평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,606.21㎡약 1,393.38평
15층철골철근콘크리트구조
E/V홀,계단실,화장실(업무시설)기타일반업무시설
116.78㎡약 35.33평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,282.63㎡약 690.5평
15층철골철근콘크리트구조
E/V홀,계단실,화장실(숙박시설)관광호텔
84.15㎡약 25.46평
15층철골철근콘크리트구조
중간기계실(판매시설)기타판매시설
137.65㎡약 41.64평
15층철골철근콘크리트구조
피난안전구역(업무시설)기타일반업무시설
488.24㎡약 147.69평
15층철골철근콘크리트구조
중간기계실(문화및집회시설)기타문화및집회시설
44.27㎡약 13.39평
15층철골철근콘크리트구조
중간기계실(숙박시설)관광호텔
337.53㎡약 102.1평
15층철골철근콘크리트구조
중간기계실(업무시설)기타일반업무시설
468.42㎡약 141.7평
15층철골철근콘크리트구조
피난안전구역(숙박시설)관광호텔
351.82㎡약 106.43평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,667.91㎡약 1,412.04평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,667.91㎡약 1,412.04평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,667.91㎡약 1,412.04평
19층철골철근콘크리트구조
중간기계실(업무시설)기타일반업무시설
720.49㎡약 217.95평
19층철골철근콘크리트구조
E/V홀,계단실,화장실(업무시설)기타일반업무시설
168.18㎡약 50.87평
19층철골철근콘크리트구조
중간기계실(판매시설)기타판매시설
137.18㎡약 41.5평
19층철골철근콘크리트구조
피난안전구역(업무시설)기타일반업무시설
770.84㎡약 233.18평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,608.46㎡약 789.06평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,750.53㎡약 1,437.04평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,750.53㎡약 1,437.04평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,750.53㎡약 1,437.04평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
4,707.53㎡약 1,424.03평
24층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설)관광호텔
819.99㎡약 248.05평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,361.12㎡약 714.24평
24층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(근린생활시설))관광호텔
968.62㎡약 293.01평
24층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(근린생활시설))관광호텔
622.4㎡약 188.28평
25층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
25층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(근린생활시설))관광호텔
31.8㎡약 9.62평
25층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(로비,라운지))관광호텔
1,591.93㎡약 481.56평
26층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설:운동시설,목욕장)관광호텔
2,529.21㎡약 765.09평
26층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
27층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,435.87㎡약 736.85평
27층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
28층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,314.7㎡약 700.2평
28층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
29층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,314.7㎡약 700.2평
29층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
30층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,314.7㎡약 700.2평
30층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
31층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
31층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,314.7㎡약 700.2평
32층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
32층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,314.7㎡약 700.2평
33층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
33층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,312.02㎡약 699.39평
34층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,312.02㎡약 699.39평
34층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,253.28㎡약 681.62평
35층철골철근콘크리트구조
복도(업무시설)기타일반업무시설
21.44㎡약 6.49평
35층철골철근콘크리트구조
복도(문화및집회시설)기타문화및집회시설
0.8㎡약 0.24평
35층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
2,222.49㎡약 672.3평
35층철골철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔)관광호텔
2,314.64㎡약 700.18평
35층철골철근콘크리트구조
복도(판매시설)기타판매시설
2.48㎡약 0.75평
35층철골철근콘크리트구조
복도(숙박시설)관광호텔
6.07㎡약 1.84평
36층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(근린생활시설))관광호텔
918.76㎡약 277.92평
36층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(근린생활시설))관광호텔
922.53㎡약 279.07평
36층철골철근콘크리트구조
관광호텔(부대시설(근린생활시설))관광호텔
676.49㎡약 204.64평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
옥탑(연면적제외)기타일반업무시설
316.15㎡약 95.64평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
옥탑(연면적제외)기타일반업무시설
377.02㎡약 114.05평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 676지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2023년 6월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 180억~307억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,494.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격27,541.8억원비교사례 기반 참고 범위 26,473.7억원–31,876.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 2.58배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 12942–25885㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 60점 | 305억원 | +0.5% | 2.31배 |
| 2024.07 | 테헤란로28길숙박 | 동일 법정동 | 58점 | 180억원 | +0.5% | 2.79배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 57점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2026.06 | 언주로87길숙박 | 동일 법정동 | 48점 | 220억원 | +0% | 3.12배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 47점 | 307억원 | +0.5% | 2.20배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
센터필드 웨스트
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료센터필드 웨스트의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 역삼동에 있는 센터필드 단지의 서관으로, 지하 7층·지상 36층, 연면적 약 7만 2,300평 규모입니다. 2021년에 사용승인을 받은 신축 대형 오피스이며, 24~35층에는 조선 팰리스 호텔이 들어서 있습니다. 대형 컨퍼런스룸과 상가 아케이드를 갖춘 복합 오피스입니다.
평당 월 고정비26~30만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+61%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 600평임대면적 약 1100평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 3%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 496m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 36층, 연면적 약 72,300평 규모입니다. 2021년 준공으로 올해 5년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 600평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 26~30만원 수준입니다. 중앙값보다 약 61% 높은 상위 3% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 890대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 55대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 센터필드 웨스트의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
센터필드 이스트
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료센터필드 이스트의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 역삼동에 있는 센터필드 단지의 동관으로, 지하 7층·지상 36층, 연면적 약 7만 2,400평 규모입니다. 2021년에 사용승인을 받았으며 업무·숙박·판매·문화시설이 결합된 복합 단지에 속해 있습니다. 크래프톤, 하나증권, 신세계 계열사 등 다수 기업이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비25~29만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+59%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 530평임대면적 약 990평
전용률약 54%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 5%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 583m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 36층, 연면적 약 72,400평 규모입니다. 2021년 준공으로 올해 5년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 530평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 25~29만원 수준입니다. 중앙값보다 약 59% 높은 상위 5% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 8890대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 25대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 센터필드 이스트의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.