지5층철근콘크리트구조
기계식주차장사무소
221.4㎡약 66.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 662-16 · 언주로 533
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 662-16도로명주소언주로 533
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 662-16
- 도로명주소
- 언주로 533
- 건물명
- 수연타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 385.8㎡ (약 116.7평)
- 건축면적
- 208.66㎡ (약 63.12평)
- 연면적
- 2,979.15㎡ (약 901.19평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,914.11㎡ (약 579.02평)
- 건폐율
- 54.09%
- 용적률
- 503.95%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 47.3m
- 층수
- 지상 11층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 25대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 24대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.141g
- 허가일
- 2016.09.19
- 착공일
- 2016.12.02
- 사용승인일
- 2019.03.15
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 662-16의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 2,979.2㎡(약 901.2평), 대지면적 385.8㎡(약 116.7평), 지상 11층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 3월 15일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 2,979.1㎡를 기준으로 사무소 2,094.7㎡(70.3%), 일반음식점 231.5㎡(7.8%), 체력단련장 230.6㎡(7.7%), 그 밖의 2개 용도 422.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,034.9㎡로 34.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 25대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트구조
기계식주차장사무소
194.43㎡약 58.82평
지3층철근콘크리트구조
기계실, 발전기실사무소
164.93㎡약 49.89평
지2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
230.55㎡약 69.74평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
223.59㎡약 67.64평
1층철근콘크리트구조
홀, 기계식승강기사무소
105.87㎡약 32.03평
2층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
198.78㎡약 60.13평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
199.88㎡약 60.46평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
198.74㎡약 60.12평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
201.89㎡약 61.07평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
201.89㎡약 61.07평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
201.89㎡약 61.07평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
201.89㎡약 61.07평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
201.89㎡약 61.07평
10층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
122.8㎡약 37.15평
11층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
108.73㎡약 32.89평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적제외)사무소
26.08㎡약 7.89평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 662-16지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격282.3억원비교사례 기반 참고 범위 248억원–333.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 270–540㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 70점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 61점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 56점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료수연타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
언주로변 역삼동에 있는 지하 5층·지상 11층, 연면적 약 900평의 소형 오피스로 2018년에 준공됐습니다. 층 면적이 작아 소규모 기업이 한 층을 단독으로 쓰기 좋습니다.
평당 월 고정비10~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-2%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 55평임대면적 약 85평
전용률약 64%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 53%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선정릉역(분당선)까지 직선 약 628m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 11층, 연면적 약 900평 규모입니다. 2018년 준공으로 올해 8년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 55평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 64%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 10~13만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
DBRITZ는 수연타워의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 높은 전용률, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.