지7층철골철근콘크리트구조
기계실,전기실사무소
3,272.01㎡약 989.78평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 648-9 · 테헤란로 129
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 648-9도로명주소테헤란로 129
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,판매시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 648-9
- 도로명주소
- 테헤란로 129
- 건물명
- 빗썸금융타워(구.강남N타워) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,721.82㎡ (약 1,125.85평)
- 건축면적
- 1,470.99㎡ (약 444.97평)
- 연면적
- 51,126.31㎡ (약 15,465.71평)
- 용적률 산정 연면적
- 29,771.1㎡ (약 9,005.76평)
- 건폐율
- 39.52%
- 용적률
- 799.91%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 109.91m
- 층수
- 지상 24층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 11대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 197대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 197대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.1728g
- 허가일
- 2015.07.28
- 착공일
- 2015.12.31
- 사용승인일
- 2018.08.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 648-9의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 51,126.3㎡(약 15,465.7평), 대지면적 3,721.8㎡(약 1,125.9평), 지상 24층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2018년 8월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 37개, 면적 합계 51,126.3㎡를 기준으로 사무소 42,551.4㎡(83.2%), 상점(소매점) 6,743㎡(13.2%), 체력단련장 1,068.6㎡(2.1%), 그 밖의 2개 용도 763.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 21,143.5㎡로 41.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 197대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 11대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
3,164.07㎡약 957.13평
지5층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
3,152.08㎡약 953.5평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
3,142.74㎡약 950.68평
지3층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
3,036.53㎡약 918.55평
지2층철골철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
354.6㎡약 107.27평
지2층철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
600.94㎡약 181.78평
지2층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
1,825.41㎡약 552.19평
지1층철골철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
713.98㎡약 215.98평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
1,881.09㎡약 569.03평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
162.33㎡약 49.1평
1층철골철근콘크리트구조
로비사무소
931.96㎡약 281.92평
1층철골철근콘크리트구조
주차램프사무소
211.76㎡약 64.06평
2층철골철근콘크리트구조
기타공용사무소
18.26㎡약 5.52평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,207.38㎡약 365.23평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,220.05㎡약 369.07평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,228.84㎡약 371.72평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,255.76㎡약 379.87평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,229.27㎡약 371.85평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,264.57㎡약 382.53평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,265.08㎡약 382.69평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)사무소
138.25㎡약 41.82평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
계단실,ELEV기계실(연면적제외)사무소
120.18㎡약 36.35평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격6,312.6억원비교사례 기반 참고 범위 6,103.7억원–8,207억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 2649–5298㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 59점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 58점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 47점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료빗썸금융타워(구.강남N타워)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 역삼역 인근에 있는 지하 6층·지상 25층, 연면적 약 1만 5,500평의 오피스로 2018년에 준공됐습니다. 강남N타워라는 이름으로 문을 열었고, 이후 빗썸금융타워로 이름이 바뀌었습니다. 업무·판매·근린생활시설이 함께 들어선 테헤란로 신축급 대형 건물입니다.
평당 월 고정비23~27만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+46%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 300평임대면적 약 570평
전용률약 54%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 11%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 380m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 25층, 연면적 약 15,500평 규모입니다. 2018년 준공으로 올해 8년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 300평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 23~27만원 수준입니다. 중앙값보다 약 46% 높은 상위 11% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 197대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 12대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 빗썸금융타워(구.강남N타워)의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.