지하3층철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
509㎡약 153.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 648 · 테헤란로7길 12
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 648도로명주소테헤란로7길 12
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 648
- 도로명주소
- 테헤란로7길 12
- 건물명
- 허바허바빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 686.9㎡ (약 207.79평)
- 연면적
- 11,267.1㎡ (약 3,408.3평)
- 용적률 산정 연면적
- 8,520.6㎡ (약 2,577.48평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 19호
- 주차
- 확인된 주차 48대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 16대 · 자주식 옥외 32대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.07.15
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1985.05.16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 648의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 11,267.1㎡(약 3,408.3평), 지상 13층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1985년 5월 16일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 39개, 면적 합계 11,267.1㎡를 기준으로 사무소 5,678㎡(50.4%), 기타일반업무시설 3,947.1㎡(35%), 골프연습장 720.7㎡(6.4%), 그 밖의 4개 용도 921.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,746.5㎡로 24.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 48대입니다. 기계식 옥내 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트조
운동시설(골프연습장)기타일반업무시설
96.9㎡약 29.31평
지하2층철근콘크리트조
지하주차장기타일반업무시설
895.6㎡약 270.92평
지하2층철근콘크리트조
계단실,화장실,통로기타일반업무시설
96.9㎡약 29.31평
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
319.7㎡약 96.71평
지하1층철근콘크리트조
운동시설(골프연습장)골프연습장
720.7㎡약 218.01평
지하1층철근콘크리트조
계단,화장실,통로기타일반업무시설
96.9㎡약 29.31평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
10.8㎡약 3.27평
1층철근콘크리트조
점포소매점
343.72㎡약 103.98평
1층철근콘크리트조
승강기,계단,화장실기타일반업무시설
302.78㎡약 91.59평
2층철근콘크리트조
소매점(업)소매점
321.1㎡약 97.13평
2층철근콘크리트조
계단실,승강기,화장실,통로기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
2층철근콘크리트조
사무실사무소
188.7㎡약 57.08평
2층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
43㎡약 13.01평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
440.14㎡약 133.14평
3층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
3층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
112.66㎡약 34.08평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
462.78㎡약 139.99평
4층철근콘크리트조
학원학원
90.02㎡약 27.23평
4층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
552.8㎡약 167.22평
5층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
6층철근콘크리트조
사무실사무소
552.8㎡약 167.22평
6층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
7층철근콘크리트조
사무실사무소
552.8㎡약 167.22평
7층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
8층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
8층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
552.8㎡약 167.22평
9층철근콘크리트조
사무실사무소
552.8㎡약 167.22평
9층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
10층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
10층철근콘크리트조
복도기타일반업무시설
46.53㎡약 14.08평
10층철근콘크리트조
사무소사무소
506.27㎡약 153.15평
11층철근콘크리트조
사무실사무소
552.8㎡약 167.22평
11층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
12층철근콘크리트조
사무실사무소
552.8㎡약 167.22평
12층철근콘크리트조
승강기,화장실,계단실기타일반업무시설
134.1㎡약 40.57평
13층철근콘크리트조
사무실사무소
210.5㎡약 63.68평
13층철근콘크리트조
물탱크실,기계실,계단실기타일반업무시설
107.7㎡약 32.58평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 648지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,311억원비교사례 기반 참고 범위 1,168.8억원–1,649.6억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 990–1981㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 50점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 47점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 46점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료허바허바빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남역 인근 테헤란로7길 이면에 있는 지하 3층·지상 13층, 연면적 약 3,400평의 오피스입니다. 1985년에 준공돼 강남 오피스 가운데 연식이 오래된 편이지만, 철근콘크리트와 철골철근콘크리트 혼합 구조로 지어졌고 관리 상태가 무난하게 유지되고 있습니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-36%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 170평임대면적 약 270평
전용률약 62%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 92%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)까지 직선 약 414m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 13층, 연면적 약 3,400평 규모입니다. 1985년 준공으로 올해 41년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 170평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 62%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 36% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 허바허바빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.