지하5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
14.03㎡약 4.24평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 647-14 · 테헤란로 133
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 647-14도로명주소테헤란로 133
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 647-14
- 도로명주소
- 테헤란로 133
- 건물명
- HK스퀘어(구 한국타이어빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 993.28㎡ (약 300.47평)
- 연면적
- 24,895.53㎡ (약 7,530.9평)
- 용적률 산정 연면적
- 17,866.56㎡ (약 5,404.63평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 19층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1992.10.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 647-14의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 24,895.5㎡(약 7,530.9평), 지상 19층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 10월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 108개, 면적 합계 25,048.1㎡를 기준으로 기타일반업무시설 12,667.9㎡(50.6%), 사무소 11,320.6㎡(45.2%), 금융업소 1,028㎡(4.1%), 그 밖의 1개 용도 31.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,181.5㎡로 28.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하5층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
297.46㎡약 89.98평
지하5층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
346.31㎡약 104.76평
지하5층철근콘크리트조
중앙감시실기타일반업무시설
39.39㎡약 11.92평
지하5층철근콘크리트조
차고기타일반업무시설
535.71㎡약 162.05평
지하5층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
115.15㎡약 34.83평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,196.57㎡약 361.96평
지하4층철근콘크리트조
사무소기타일반업무시설
14.03㎡약 4.24평
지하4층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
117.15㎡약 35.44평
지하4층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
20.4㎡약 6.17평
지하4층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
8.29㎡약 2.51평
지하4층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
91.21㎡약 27.59평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,237.47㎡약 374.33평
지하3층철근콘크리트조
사무소기타일반업무시설
14.03㎡약 4.24평
지하3층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
74.78㎡약 22.62평
지하3층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
36.15㎡약 10.94평
지하3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
8.29㎡약 2.51평
지하3층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
91.21㎡약 27.59평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,237.47㎡약 374.33평
지하2층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
74.78㎡약 22.62평
지하2층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
36.15㎡약 10.94평
지하2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
8.29㎡약 2.51평
지하2층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
105.24㎡약 31.84평
지하1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
4.19㎡약 1.27평
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,258.5㎡약 380.7평
지하1층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
74.78㎡약 22.62평
지하1층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
25.1㎡약 7.59평
지하1층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
99.36㎡약 30.06평
1층철근콘크리트조
금융업소금융업소
262.38㎡약 79.37평
1층철근콘크리트조
방제실,M.D.P실기타일반업무시설
52.24㎡약 15.8평
1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
24.3㎡약 7.35평
1층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
184.17㎡약 55.71평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
31.56㎡약 9.55평
1층철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
316.32㎡약 95.69평
2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
2층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
149.75㎡약 45.3평
2층철근콘크리트조
금융업소금융업소
765.65㎡약 231.61평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
3층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
3층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
4층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
4층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
4층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
5층철근콘크리트조
사무소,승강기사무소
763.94㎡약 231.09평
5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
5층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
5층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
6층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
6층철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
6층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
7층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
7층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
7층철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
8층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
8층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
8층철근콘크리트조
사무소사무소
558.74㎡약 169.02평
8층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
205.2㎡약 62.07평
8층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
9층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
9층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
9층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
10층철근콘크리트조
사무소사무소
730.4㎡약 220.95평
10층철근콘크리트조
물탱크실기타일반업무시설
33.54㎡약 10.15평
10층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
10층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
10층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
11층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
11층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
11층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
11층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
12층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
12층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
12층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
12층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
13층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
13층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
13층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
13층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
14층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
14층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
14층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
14층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
15층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
15층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
15층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
15층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
16층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
16층철근콘크리트조
계단실통로,승강기기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
16층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
16층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
17층철근콘크리트조
사무소사무소
763.94㎡약 231.09평
17층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
17층철근콘크리트조
계단실통로,계단탑기타일반업무시설
137.45㎡약 41.58평
17층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
18층철근콘크리트조
사무소사무소
100.2㎡약 30.31평
18층철근콘크리트조
강당기타일반업무시설
340.12㎡약 102.89평
18층철근콘크리트조
직원식당기타일반업무시설
232.63㎡약 70.37평
18층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
7.59㎡약 2.3평
18층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
81㎡약 24.5평
18층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
35.19㎡약 10.64평
18층철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
139.85㎡약 42.3평
18층철근콘크리트조
복도계단,승강기기타일반업무시설
56.7㎡약 17.15평
19층철근콘크리트조
승강기탑기타일반업무시설
152.52㎡약 46.14평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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참고 추정가격1,114.1억원비교사례 기반 참고 범위 1,051.7억원–1,191.9억원
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✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 436–872㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 2개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
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| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 67점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 64점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 60점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료HK스퀘어(구 한국타이어빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 역삼역 인근에 있는 지하 5층·지상 19층, 연면적 약 7,500평의 오피스로, 오랫동안 한국타이어 본사였습니다. 1992년에 사용승인을 받았고 2020년 전면 리모델링을 거쳐 HK스퀘어가 됐습니다. 한국타이어, 법무법인 태평양, 우리은행 등이 입주해 있습니다.
평당 월 고정비19~22만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+41%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 250평임대면적 약 440평
전용률약 56%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 16%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)에서 직선 약 276m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 19층, 연면적 약 7,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 250평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 16%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 117대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 HK스퀘어(구 한국타이어빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.