지하2층철근콘크리트조
기계실,전기실,발전기(실)기타일반업무시설
152.09㎡약 46.01평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 646-14 · 테헤란로25길 7
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 646-14도로명주소테헤란로25길 7
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 646-14
- 도로명주소
- 테헤란로25길 7
- 건물명
- 창성재단빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 597.7㎡ (약 180.8평)
- 건축면적
- 334.13㎡ (약 101.07평)
- 연면적
- 3,046.72㎡ (약 921.63평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,247.2㎡ (약 679.78평)
- 건폐율
- 55.9%
- 용적률
- 375.97%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 33.13m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 36대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 34대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.05.10
- 착공일
- 1991
- 사용승인일
- 1993.08.21
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 646-14의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 3,046.7㎡(약 921.6평), 대지면적 597.7㎡(약 180.8평), 지상 9층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1993년 8월 21일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 15개, 면적 합계 3,046.7㎡를 기준으로 사무소 1,092.2㎡(35.8%), 기타일반업무시설 430.4㎡(14.1%), 체력단련장 396.5㎡(13%), 그 밖의 5개 용도 1,127.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 799.5㎡로 26.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 36대(자주식 2대, 기계식 34대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
운동시설(골프연습장)골프연습장
250.89㎡약 75.89평
지하1층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
396.54㎡약 119.95평
1층철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
180.4㎡약 54.57평
1층철근콘크리트조
타워파킹기타일반업무시설
45.5㎡약 13.76평
1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
114.7㎡약 34.7평
2층철근콘크리트조
소매점(업)소매점
267.87㎡약 81.03평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
288.68㎡약 87.33평
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
288.68㎡약 87.33평
5층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
288.68㎡약 87.33평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
138.87㎡약 42.01평
6층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
149.81㎡약 45.32평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
226.18㎡약 68.42평
8층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
139.73㎡약 42.27평
9층철근콘크리트조
관리사무실,기계실,계단실,통로기타일반업무시설
118.1㎡약 35.73평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 646-14지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격505.3억원비교사례 기반 참고 범위 462.1억원–652.2억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 418–836㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 67점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 62점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 55점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료창성재단빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
역삼동 테헤란로25길, 역삼역 바로 인근에 있는 지하 2층·지상 9층, 연면적 약 1,000평의 소형 건물입니다. 업무·근린생활·위락시설이 함께 등록돼 있으며, 강남파이낸스센터와 옛 르네상스호텔 부지 개발지가 가까운 테헤란로 이면에 있습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+12%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 90평임대면적 약 140평
전용률약 86%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 38%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)과 직선 127m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 9층, 연면적 약 1,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 90평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 86%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 12% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 창성재단빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.