지1철근콘크리트구조
기계실및정화조,창고기타제2종근린생활시설
130.68㎡약 39.53평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 653-4 · 도산대로51길 19
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 653-4도로명주소도산대로51길 19
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 653-4
- 도로명주소
- 도산대로51길 19
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 955.2㎡ (약 288.95평)
- 건축면적
- 570.68㎡ (약 172.63평)
- 연면적
- 1,265.09㎡ (약 382.69평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,134.41㎡ (약 343.16평)
- 건폐율
- 59.74%
- 용적률
- 118.76%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 13.2m
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 9대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2006.07.10
- 착공일
- 2008.06.16
- 사용승인일
- 2008.12.15
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 653-4의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,265.1㎡(약 382.7평), 대지면적 955.2㎡(약 288.9평), 지상 3층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 2008년 12월 15일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 1,265.1㎡를 기준으로 일반음식점 644.2㎡(50.9%), 기타공연장 490.2㎡(38.7%), 기타제2종근린생활시설 130.7㎡(10.3%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 130.7㎡로 10.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(공연장)기타공연장
490.19㎡약 148.28평
1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
77.39㎡약 23.41평
2층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
424.09㎡약 128.29평
3층일반철골구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
142.74㎡약 43.18평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 653-4지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 8건의 계약기간은 2022년 4월부터 2026년 8월까지입니다. 실제 거래총액은 82억~315억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 16,675.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격649.5억원비교사례 기반 참고 범위 649.5억원–752.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 8건의 공시지가 배수 산술평균 4.22배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 668–1337㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08 | 압구정로34길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 210억원 | +13.4% | 4.18배 |
| 2026.06 | 논현로159길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 105억원 | +0% | 2.73배 |
| 2024.12 | 강남대로160길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 143억원 | +19.2% | 4.54배 |
| 2023.05 | 언주로170길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 315억원 | +35% | 4.21배 |
| 2026.08 | 언주로168길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 222억원 | +0% | 5.63배 |
| 2022.04 | 강남대로162길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 156억원 | +35% | 4.79배 |
거래자료 기준일 2026.09.29 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.