지하1층철근콘크리트조
미장원이(미)용원
51.41㎡약 15.55평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 643-2 · 언주로172길 22
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 643-2도로명주소언주로172길 22
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 643-2
- 도로명주소
- 언주로172길 22
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 165.98㎡ (약 50.21평)
- 연면적
- 900㎡ (약 272.25평)
- 용적률 산정 연면적
- 724.26㎡ (약 219.09평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 0대 · 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1982.10.20
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 643-2의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 900㎡(약 272.3평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1982년 10월 20일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 7개, 면적 합계 865.5㎡를 기준으로 고시원 328.1㎡(37.9%), 일반음식점 322.3㎡(37.2%), 기타제1종근린생활시설 124.3㎡(14.4%), 그 밖의 2개 용도 90.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 175.7㎡로 20.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
지하실기타제1종근린생활시설
124.33㎡약 37.61평
1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
156.27㎡약 47.27평
2층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
165.98㎡약 50.21평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(고시원 14실)고시원
165.98㎡약 50.21평
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(고시원 15실)고시원
162.12㎡약 49.04평
5층시멘트벽돌조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
39.4㎡약 11.92평
옥탑층벽돌구조
기타제2종근린생활시설
34.51㎡약 10.44평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 643-2지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 7월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 59억~268억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 10,162만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격172.4억원비교사례 기반 참고 범위 104.6억원–239억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.47배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 233–467㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 압구정로46길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 90점 | 268억원 | +0% | 3.36배 |
| 2024.10 | 가로수길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 80점 | 100억원 | +19.2% | 1.47배 |
| 2026.04 | 언주로153길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 75점 | 59억원 | +0% | 2.10배 |
| 2022.07 | 언주로153길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 61억원 | +35% | 2.93배 |
거래자료 기준일 2026.09.29 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.