지하1층철근콘크리트조
보일러실기타일반숙박시설
53.32㎡약 16.13평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 641-1 · 압구정로46길 17
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 641-1도로명주소압구정로46길 17
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 숙박시설
- 기타용도
- 숙박시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 641-1
- 도로명주소
- 압구정로46길 17
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 670.3㎡ (약 202.77평)
- 건축면적
- 314.81㎡ (약 95.23평)
- 연면적
- 1,928.05㎡ (약 583.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 1,616.61㎡ (약 489.02평)
- 건폐율
- 46.97%
- 용적률
- 241.18%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 20.4m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 13대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1982.12.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 641-1의 대장상 주용도는 숙박시설입니다. 연면적 1,928.1㎡(약 583.2평), 대지면적 670.3㎡(약 202.8평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1982년 12월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 1,928㎡를 기준으로 여관 1,361.1㎡(70.6%), 휴게음식점 258.1㎡(13.4%), 일반음식점 164.6㎡(8.5%), 그 밖의 2개 용도 144.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 311.4㎡로 16.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
다방휴게음식점
258.12㎡약 78.08평
1층철근콘크리트조
여관여관
101.82㎡약 30.8평
1층철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
164.63㎡약 49.8평
2층철근콘크리트조
여관여관
314.81㎡약 95.23평
3층철근콘크리트조
여관여관
314.81㎡약 95.23평
4층철근콘크리트조
여관여관
314.81㎡약 95.23평
5층철근콘크리트조
여관여관
314.81㎡약 95.23평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
51.32㎡약 15.52평
6층경량철골구조
사무소사무소
39.6㎡약 11.98평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 641-1지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 178.5억~379억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,077.1만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격573.3억원비교사례 기반 참고 범위 382.2억원–675.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 3.75배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 469–938㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 압구정로46길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 77점 | 268억원 | +0% | 3.36배 |
| 2022.01 | 가로수길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 77점 | 379억원 | +35% | 2.38배 |
| 2023.05 | 언주로170길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 315억원 | +35% | 4.21배 |
| 2025.08 | 압구정로34길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 210억원 | +13.4% | 4.18배 |
| 2022.01 | 도산대로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 178.5억원 | +35% | 4.62배 |
거래자료 기준일 2026.09.29 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.