지하2층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
58.76㎡약 17.77평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 590 · 논현로 816
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 590도로명주소논현로 816
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 교육연구시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 590
- 도로명주소
- 논현로 816
- 건물명
- 아이시엘빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,061.9㎡ (약 321.22평)
- 건축면적
- 544.73㎡ (약 164.78평)
- 연면적
- 3,341.8㎡ (약 1,010.89평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,518.65㎡ (약 761.89평)
- 건폐율
- 51.3%
- 용적률
- 237.18%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 32.36m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 26대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 21대 · 자주식 옥외 5대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1996.04.23
- 착공일
- 1996.06.25
- 사용승인일
- 1998.04.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 590의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 3,341.8㎡(약 1,010.9평), 대지면적 1,061.9㎡(약 321.2평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1998년 4월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 3,341.8㎡를 기준으로 의원 1,108.4㎡(33.2%), 학원 897.6㎡(26.9%), 기타일반업무시설 823.1㎡(24.6%), 그 밖의 1개 용도 512.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 823.1㎡로 24.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 26대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철골철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
74.57㎡약 22.56평
지하1층철골철근콘크리트조
발전기(실)기타일반업무시설
17.39㎡약 5.26평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
672.43㎡약 203.41평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
512.64㎡약 155.07평
2층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
403.57㎡약 122.08평
3층철골철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
494㎡약 149.44평
4층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
425.39㎡약 128.68평
5층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
410.28㎡약 124.11평
6층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
272.77㎡약 82.51평
옥탑 1층철골철근콘크리트조
승강기,기계실(연면적제외)기타일반업무시설
58.16㎡약 17.59평
옥탑 2층철골철근콘크리트조
물탱크실(연면적제외)기타일반업무시설
58.16㎡약 17.59평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 590지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 11월부터 2024년 8월까지입니다. 실제 거래총액은 200억~390억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,017.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격512억원비교사례 기반 참고 범위 405억원–577.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.66배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 400–800㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.11 | 언주로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 390억원 | -13.1% | 2.06배 |
| 2024.08 | 언주로174길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 69점 | 345억원 | +9.9% | 2.34배 |
| 2024.01 | 압구정로42길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 200억원 | +9.9% | 3.30배 |
| 2024.01 | 언주로174길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 220억원 | +9.9% | 2.93배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료아이시엘빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
신사동 논현로변에 있는 지하 2층·지상 6층, 연면적 약 1,000평의 소형 오피스로 1998년에 사용승인을 받았습니다. 천장형 개별 냉난방과 바닥 난방을 함께 갖췄고, 전용 약 130평 단위로 독립 사무실을 꾸리기 좋은 구조입니다. 압구정·신사 상권과 가까운 위치입니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-21%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 190평
전용률약 70%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 75%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 압구정역(3호선)까지 직선 약 642m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 6층, 연면적 약 1,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 70%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 21% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 아이시엘빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.