지하4층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
130.06㎡약 39.34평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 588-21 · 도산대로 217
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 588-21도로명주소도산대로 217
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설 업무시설 위락시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 588-21
- 도로명주소
- 도산대로 217
- 건물명
- 강남빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 879.4㎡ (약 266.02평)
- 건축면적
- 446.24㎡ (약 134.99평)
- 연면적
- 8,396.68㎡ (약 2,540평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,064.47㎡ (약 1,834.5평)
- 건폐율
- 50.74%
- 용적률
- 689.61%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 59.2m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 16대 (자주식 옥내 8대 · 자주식 옥외 8대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.03.31
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.02.19
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 588-21의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 8,396.7㎡(약 2,540평), 대지면적 879.4㎡(약 266평), 지상 15층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 2월 19일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 77개, 면적 합계 8,396.7㎡를 기준으로 기타일반업무시설 3,219.3㎡(38.3%), 사무소 2,024.3㎡(24.1%), 일반음식점 1,012.1㎡(12.1%), 그 밖의 6개 용도 2,141㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,332.2㎡로 27.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 16대(자주식 16대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
108.96㎡약 32.96평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
381.89㎡약 115.52평
지하4층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
22.82㎡약 6.9평
지하4층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.24㎡약 4.91평
지하4층철골철근콘크리트조
비상계단(실)기타일반업무시설
15.21㎡약 4.6평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
381.89㎡약 115.52평
지하3층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
22.82㎡약 6.9평
지하3층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.24㎡약 4.91평
지하3층철골철근콘크리트조
비상계단(실)기타일반업무시설
15.21㎡약 4.6평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
555.76㎡약 168.12평
지하2층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
22.82㎡약 6.9평
지하2층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.24㎡약 4.91평
지하2층철골철근콘크리트조
비상계단(실)기타일반업무시설
15.34㎡약 4.64평
지하1층철골철근콘크리트조
위락시설기타위락시설
410.23㎡약 124.09평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
131.78㎡약 39.86평
지하1층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
42.78㎡약 12.94평
지하1층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.82㎡약 5.09평
지하1층철골철근콘크리트조
비상계단(실)기타일반업무시설
9.1㎡약 2.75평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(자동차영업소)자동차영업소
290.2㎡약 87.79평
1층철골철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
61.83㎡약 18.7평
1층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
1층철골철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
11.44㎡약 3.46평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(자동차영업소)자동차영업소
337.38㎡약 102.06평
2층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
2층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
2층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
3층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
3층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
337.38㎡약 102.06평
3층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
3층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
4층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
337.38㎡약 102.06평
4층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
4층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
4층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
5층철골철근콘크리트조
사무소사무소
337.38㎡약 102.06평
5층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
5층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
5층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
6층철골철근콘크리트조
사무소사무소
337.38㎡약 102.06평
6층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
6층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
6층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
7층철골철근콘크리트조
사무소사무소
337.38㎡약 102.06평
7층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
7층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
7층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
8층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
229.2㎡약 69.33평
8층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
199.2㎡약 60.26평
9층철골철근콘크리트조
사무소사무소
337.38㎡약 102.06평
9층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
9층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
9층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
10층철골철근콘크리트조
사무소사무소
337.38㎡약 102.06평
10층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
10층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
10층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
11층철골철근콘크리트조
사무소사무소
337.38㎡약 102.06평
11층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
11층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
11층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
12층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
337.38㎡약 102.06평
12층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
12층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
12층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
13층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
337.38㎡약 102.06평
13층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
13층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
13층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
14층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
337.38㎡약 102.06평
14층철골철근콘크리트조
에레베이타홀기타일반업무시설
55.03㎡약 16.65평
14층철골철근콘크리트조
주계단(실)기타일반업무시설
16.52㎡약 5평
14층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
19.47㎡약 5.89평
15층철골철근콘크리트조
관리실기타일반업무시설
20.65㎡약 6.25평
15층철골철근콘크리트조
승강기기계실,물탱크실,사무소기타일반업무시설
36.58㎡약 11.07평
15층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
40.72㎡약 12.32평
15층철골철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
17.33㎡약 5.24평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
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건물 소개
도산대로변 신사동에 있는 지하 4층·지상 15층, 연면적 약 2,500평의 철골철근콘크리트 건물로 1991년에 사용승인을 받았습니다. 업무·근린생활·위락시설이 함께 있고 승강기는 2대입니다. 도산대로 브랜드 상권과 가까워 패션·디자인·미디어 기업이 찾는 위치입니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-15%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 110평임대면적 약 180평
전용률약 62%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 70%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 압구정역(3호선)까지 직선 약 717m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 15층, 연면적 약 2,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 110평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 62%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 15% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 16대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 강남빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.