지2층철근콘크리트구조
기계,전기실,기계식주차장사무소
1,111.3㎡약 336.17평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 587-10 · 논현로152길 18
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 587-10도로명주소논현로152길 18
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 587-10
- 도로명주소
- 논현로152길 18
- 건물명
- SR 587-10 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,418.7㎡ (약 429.16평)
- 건축면적
- 699.96㎡ (약 211.74평)
- 연면적
- 4,883.33㎡ (약 1,477.21평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,156.19㎡ (약 954.75평)
- 건폐율
- 49.34%
- 용적률
- 222.47%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30.96m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 66대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 9대 · 기계식 옥내 57대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.2038g
- 허가일
- 2020.06.25
- 착공일
- 2020.11.16
- 사용승인일
- 2022.05.31
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 587-10의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,883.3㎡(약 1,477.2평), 대지면적 1,418.7㎡(약 429.2평), 지상 7층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2022년 5월 31일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 4,883.3㎡를 기준으로 사무소 2,897.2㎡(59.3%), 휴게음식점 1,028.1㎡(21.1%), 골프연습장 496.3㎡(10.2%), 그 밖의 1개 용도 461.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,727.1㎡로 35.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 66대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
119.5㎡약 36.15평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(골프연습장)골프연습장
496.34㎡약 150.14평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
461.68㎡약 139.66평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
568.27㎡약 171.9평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
424.94㎡약 128.54평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
450.44㎡약 136.26평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
453.57㎡약 137.2평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
456.96㎡약 138.23평
7층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
340.33㎡약 102.95평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단탑,ELEV.기계실(연면적제외)사무소
55.03㎡약 16.65평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 587-10지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 4월부터 2025년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 119억~400억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 22,083.1만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격907.9억원비교사례 기반 참고 범위 800.5억원–1,013.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.86배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 993–1986㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | 언주로172길업무 | 동일 법정동 | 66점 | 400억원 | +0% | 2.60배 |
| 2022.05 | 언주로153길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 167억원 | -13.9% | 3.33배 |
| 2022.04 | 언주로153길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 158억원 | -13.9% | 2.83배 |
| 2025.12 | 논현로175길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 160억원 | +0% | 3.23배 |
| 2025.08 | 압구정로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 150억원 | +0% | 2.78배 |
| 2025.02 | 압구정로42길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 135억원 | +0% | 3.18배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료SR 587-10의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
신사동 논현로152길에 있는 지하 2층·지상 7층, 연면적 약 1,500평의 신축 건물로 2022년에 사용승인을 받았습니다. 업무·근린생활시설이 함께 있고 주차 여건이 넉넉한 편이지만 기계식 비중이 높습니다. 압구정·가로수길 상권 사이에 있습니다.
평당 월 고정비14~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+27%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 110평임대면적 약 200평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 24%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 압구정역(3호선)까지 직선 약 686m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 7층, 연면적 약 1,500평 규모입니다. 2022년 준공으로 올해 4년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 110평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 14~16만원 수준입니다. 중앙값보다 약 27% 높은 상위 24% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 66대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다.
DBRITZ는 SR 587-10의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 역과의 거리와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.