지8철근콘크리트구조
주차장사무소
145.14㎡약 43.9평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 561-31 · 도산대로 157
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 561-31도로명주소도산대로 157
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 561-31
- 도로명주소
- 도산대로 157
- 건물명
- 신웅타워2 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 513.69㎡ (약 155.39평)
- 건축면적
- 283.91㎡ (약 85.88평)
- 연면적
- 6,074.93㎡ (약 1,837.67평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,100.99㎡ (약 1,240.55평)
- 건폐율
- 55.27%
- 용적률
- 798.34%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 51.2m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 8층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 26대 (자주식 옥내 2대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 24대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2007.06.14
- 착공일
- 2007.08.28
- 사용승인일
- 2009.03.11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 561-31의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 6,074.9㎡(약 1,837.7평), 대지면적 513.7㎡(약 155.4평), 지상 15층, 지하 8층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2009년 3월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 28개, 면적 합계 6,074.9㎡를 기준으로 사무소 4,083㎡(67.2%), 의원 1,968.9㎡(32.4%), 치과의원 23㎡(0.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,973.9㎡로 32.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 26대(자주식 2대, 기계식 24대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7철근콘크리트구조
기계실사무소
114.6㎡약 34.67평
지7철근콘크리트구조
주차장사무소
93.61㎡약 28.32평
지6철근콘크리트구조
주차장사무소
93.61㎡약 28.32평
지6철근콘크리트구조
정화조사무소
132.83㎡약 40.18평
지5철근콘크리트구조
전기실사무소
232.9㎡약 70.45평
지5철근콘크리트구조
주차장사무소
93.61㎡약 28.32평
지4철근콘크리트구조
주차장사무소
93.61㎡약 28.32평
지3철근콘크리트구조
관리실사무소
130.68㎡약 39.53평
지3철근콘크리트구조
주차장사무소
167.95㎡약 50.8평
지2철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
338.16㎡약 102.29평
지1철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
337.24㎡약 102.02평
1철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
251.33㎡약 76.03평
2철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
245.09㎡약 74.14평
2철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
23㎡약 6.96평
3철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
272.53㎡약 82.44평
4철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
272.53㎡약 82.44평
5철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
252㎡약 76.23평
6철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
252㎡약 76.23평
7철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
8철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
9철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
10철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
11철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
12철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
13철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
14철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
15철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
281.39㎡약 85.12평
옥탑층철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)사무소
29.6㎡약 8.95평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료신웅타워2의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
신사동 도산대로변에 있는 지하 8층·지상 15층, 연면적 약 1,800평의 오피스로 2009년에 사용승인을 받았습니다. 천장형 개별 냉난방에 층당 1대 주차이며, 전기료는 따로 정산합니다. 신사역과 가로수길 상권이 가깝습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-18%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 70평임대면적 약 140평
전용률약 50%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 72%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 신사역(3호선)까지 직선 약 571m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 8층, 지상 15층, 연면적 약 1,800평 규모입니다. 2009년 준공으로 올해 17년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 70평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 18% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 26대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 신웅타워2의 강점을 역세권 접근성, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.