지5층철근콘크리트구조
기계실,전기실사무소
482.59㎡약 145.98평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 신사동 502-6
대장상 건물명 · 주건축물제1동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 신사동 502-6도로명주소확인 필요
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 502-6
- 도로명주소
- 확인 필요
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 663㎡ (약 200.56평)
- 건축면적
- 393.52㎡ (약 119.04평)
- 연면적
- 7,857.31㎡ (약 2,376.84평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,303.52㎡ (약 1,604.31평)
- 건폐율
- 59.35%
- 용적률
- 799.93%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 59.95m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 26대 (자주식 옥내 26대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 확인 필요
- 허가일
- 2009.09.10
- 착공일
- 2009.09.29
- 사용승인일
- 2011.09.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 502-6의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 7,857.3㎡(약 2,376.8평), 대지면적 663㎡(약 200.6평), 지상 15층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 2011년 9월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 22개, 면적 합계 7,857.3㎡를 기준으로 의원 3,332.1㎡(42.4%), 사무소 1,858.6㎡(23.7%), 주차장 1,637.9㎡(20.8%), 그 밖의 3개 용도 1,028.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,451.1㎡로 31.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 26대(자주식 26대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트구조
주차장주차장
511.73㎡약 154.8평
지3층철근콘크리트구조
주차장주차장
511.73㎡약 154.8평
지2층철근콘크리트구조
주차장주차장
511.73㎡약 154.8평
지1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
433.33㎡약 131.08평
1층철골콘크리트구조
주차장주차장
102.68㎡약 31.06평
1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
284.28㎡약 85.99평
2층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
314.87㎡약 95.25평
3층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
372.22㎡약 112.6평
4층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
372.22㎡약 112.6평
5층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
372.22㎡약 112.6평
6층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
372.22㎡약 112.6평
7층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
372.22㎡약 112.6평
8층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
372.22㎡약 112.6평
9층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
372.22㎡약 112.6평
10층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
372.22㎡약 112.6평
11층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
372.22㎡약 112.6평
12층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
350.61㎡약 106.06평
13층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
372.22㎡약 112.6평
14층철골콘크리트구조
의원의원
372.22㎡약 112.6평
15층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
244.27㎡약 73.89평
15층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
15.07㎡약 4.56평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)사무소
40.03㎡약 12.11평
옥탑2층철골콘크리트구조
elev기계실(연면적제외)사무소
45㎡약 13.61평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 신사동 502-6지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료ICT Tower의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로 신사역 바로 앞에 있는 지하 5층·지상 15층, 연면적 약 2,400평의 오피스입니다. 2011년에 사용승인을 받았고 천장형 개별 냉난방을 갖췄습니다. 전용률은 다소 낮은 편이지만 강남대로 북단의 대로변 신축급 건물이라는 점이 특징입니다.
평당 월 고정비15~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+42%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 95평임대면적 약 180평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 17%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 신사역(3호선)과 직선 138m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 15층, 연면적 약 2,400평 규모입니다. 2011년 준공으로 올해 15년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 95평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 15~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 42% 높은 상위 17% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 26대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 ICT Tower의 강점을 초역세권 입지로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.