지하4층철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
282.28㎡약 85.39평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 169 · 영동대로96길 20
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 169도로명주소영동대로96길 20
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 169
- 도로명주소
- 영동대로96길 20
- 건물명
- 대화빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 1,108.93㎡ (약 335.45평)
- 연면적
- 17,260.67㎡ (약 5,221.35평)
- 용적률 산정 연면적
- 9,861.65㎡ (약 2,983.15평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 11층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.12.16
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.12.26
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 169의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 17,260.7㎡(약 5,221.4평), 지상 11층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 12월 26일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 57개, 면적 합계 17,260.7㎡를 기준으로 기타일반업무시설 7,952.2㎡(46.1%), 사무소 7,065.6㎡(40.9%), 기타 운동시설 953.3㎡(5.5%), 그 밖의 3개 용도 1,289.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,399㎡로 42.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
901.87㎡약 272.82평
지하4층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
182.25㎡약 55.13평
지하4층철근콘크리트조
복도계단,계단기타일반업무시설
200.95㎡약 60.79평
지하3층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
130.06㎡약 39.34평
지하3층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
19.88㎡약 6.01평
지하3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
15.3㎡약 4.63평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,796.8㎡약 543.53평
지하2층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
130.06㎡약 39.34평
지하2층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
19.88㎡약 6.01평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,859.69㎡약 562.56평
지하2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
15.3㎡약 4.63평
지하1층철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
463.83㎡약 140.31평
지하1층철근콘크리트조
운동시설기타 운동시설
207.24㎡약 62.69평
지하1층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
100.67㎡약 30.45평
지하1층철근콘크리트조
복도계단기타일반업무시설
184.31㎡약 55.75평
지하1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
54.85㎡약 16.59평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
98.19㎡약 29.7평
지하1층철근콘크리트조
주차경사로기타일반업무시설
142.35㎡약 43.06평
지하1층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
24.57㎡약 7.43평
지하1층철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
476.29㎡약 144.08평
지하1층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
92.4㎡약 27.95평
1층철근콘크리트조
금융업소금융업소
715.06㎡약 216.31평
1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.22㎡약 6.72평
1층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
185.2㎡약 56.02평
1층철근콘크리트조
현관기타일반업무시설
186.45㎡약 56.4평
2층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
835.15㎡약 252.63평
3층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
847.75㎡약 256.44평
3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
4층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
4층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
847.75㎡약 256.44평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
847.75㎡약 256.44평
5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
5층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
6층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
6층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
847.75㎡약 256.44평
7층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
7층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
847.75㎡약 256.44평
8층철근콘크리트조
사무소사무소
847.75㎡약 256.44평
8층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
8층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
9층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
9층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
525.63㎡약 159평
10층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.57㎡약 6.83평
10층철근콘크리트조
사무소사무소
534.48㎡약 161.68평
10층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
142.67㎡약 43.16평
11층철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
100.65㎡약 30.45평
11층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
6.48㎡약 1.96평
11층철근콘크리트조
계단,승강기기타일반업무시설
92.88㎡약 28.1평
11층철근콘크리트조
사무소사무소
83.79㎡약 25.35평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 169지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 9월부터 2025년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 48.5억~170억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 14,065.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,827.6억원비교사례 기반 참고 범위 2,135.9억원–3,473.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.54배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 2246–4492㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10 | 테헤란로81길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 170억원 | +0% | 1.91배 |
| 2025.05 | 봉은사로74길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 81.5억원 | +0% | 3.13배 |
| 2024.04 | 삼성로118길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 64.5억원 | +7.6% | 2.82배 |
| 2025.07 | 봉은사로73길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 110억원 | +0% | 2.43배 |
| 2025.04 | 테헤란로79길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 105억원 | +0% | 4.38배 |
| 2025.02 | 선릉로96길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 56억원 | +0% | 1.92배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료대화빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼성동 영동대로96길, 삼성역 인근에 있는 지하 4층·지상 11층, 연면적 약 5,200평의 오피스로 1991년에 준공됐습니다. 기준층 면적이 매우 넓어 층 단위 대형 입주가 가능하며, 자주식 주차와 중앙 냉난방을 갖췄습니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-25%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 260평임대면적 약 480평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 78%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)과 직선 242m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 11층, 연면적 약 5,200평 규모입니다. 1991년 준공으로 올해 35년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 260평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값보다 약 25% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 50대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 대화빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과와 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.