일반 1
테헤란로 521
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 77,158.75㎡ (약 23,340.52평)
- 사용승인
- 2016.07.27
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 159-8 · 테헤란로 521
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 159-8도로명주소테헤란로 521
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.호텔동
테헤란로 521
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 숙박시설
- 연면적
- 138,776.47㎡ (약 41,979.88평)
- 사용승인
- 1989.11.03
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 159-8
- 도로명주소
- 테헤란로 521
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 2,807.95㎡ (약 849.4평)
- 연면적
- 77,158.75㎡ (약 23,340.52평)
- 용적률 산정 연면적
- 76,260.03㎡ (약 23,068.66평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 183.48m
- 층수
- 지상 38층 · 지하 -층
- 승강기
- 승용 20대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2013.03.15
- 착공일
- 2013.05.01
- 사용승인일
- 2016.07.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 159-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 77,158.8㎡(약 23,340.5평), 지상 38층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2016년 7월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 42개, 면적 합계 77,158.7㎡를 기준으로 사무소 74,692.1㎡(96.8%), 관광호텔 1,561.9㎡(2%), 기타공연장 764.4㎡(1%), 그 밖의 1개 용도 140.3㎡입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 20대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(작은도서관)기타제1종근린생활시설
140.31㎡약 42.44평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(공연장)기타공연장
162.69㎡약 49.21평
1층철근콘크리트구조
오피스로비,공용사무소
1,988.54㎡약 601.53평
2층철근콘크리트구조
업무시설(공용)사무소
49.7㎡약 15.03평
3층철근콘크리트구조
업무시설(공용)사무소
49.7㎡약 15.03평
4층철근콘크리트구조
숙박시설(관광호텔-소연회장,공용)관광호텔
1,561.85㎡약 472.46평
4층철근콘크리트구조
문화및집회시설(공연장,공용)기타공연장
601.75㎡약 182.03평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,149.58㎡약 650.25평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,212.56㎡약 669.3평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,160.73㎡약 653.62평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,204㎡약 666.71평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,160.92㎡약 653.68평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,193.49㎡약 663.53평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,160.92㎡약 653.68평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,182.48㎡약 660.2평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,145.91㎡약 649.14평
14층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,170.96㎡약 656.72평
15층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,165.01㎡약 654.92평
16층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,160.92㎡약 653.68평
17층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,162.14㎡약 654.05평
18층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,216.3㎡약 670.43평
19층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,166.52㎡약 655.37평
20층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,216.29㎡약 670.43평
21층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,215.69㎡약 670.25평
22층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,215.69㎡약 670.25평
23층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
1,274.69㎡약 385.59평
23층철근콘크리트구조
피난안전구역사무소
898.72㎡약 271.86평
24층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,220.28㎡약 671.63평
25층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,220.28㎡약 671.63평
26층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,220.28㎡약 671.63평
27층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,221.17㎡약 671.9평
28층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,221.17㎡약 671.9평
29층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,221.17㎡약 671.9평
30층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,257.2㎡약 682.8평
31층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,201.91㎡약 666.08평
32층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,253.7㎡약 681.74평
33층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,251.78㎡약 681.16평
34층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,248.48㎡약 680.17평
35층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,247.94㎡약 680평
36층철근콘크리트구조
업무시설(사무소,공용)사무소
2,246.04㎡약 679.43평
37층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,938.86㎡약 586.51평
38층철근콘크리트구조
기계실사무소
200.43㎡약 60.63평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 159-8지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료파르나스타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 삼성역 인근에 있는 지상 40층, 높이 약 183m의 오피스로 2016년에 준공됐습니다. 파르나스호텔·코엑스와 연결된 복합 단지에 속하며, LEED 골드 친환경 인증을 받았습니다. 비즈니스센터와 공유오피스 옵션도 운영됩니다.
평당 월 고정비25~29만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+58%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 530평임대면적 약 1000평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 8%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)과 직선 188m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 40층, 연면적 약 31,500평 규모입니다. 2016년 준공으로 올해 10년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 530평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 25~29만원 수준입니다. 중앙값보다 약 58% 높은 상위 8% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 464대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 22대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 파르나스타워의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.