지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
5,960.7㎡약 1,803.11평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 159-6 · 테헤란로87길 22
대장상 건물명 · 한국도심공항터미널공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 159-6도로명주소테헤란로87길 22
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 159-6
- 도로명주소
- 테헤란로87길 22
- 건물명
- 한국도심공항터미널
- 대지면적
- 13,000.5㎡ (약 3,932.65평)
- 건축면적
- 6,322.83㎡ (약 1,912.66평)
- 연면적
- 66,211.24㎡ (약 20,028.9평)
- 용적률 산정 연면적
- 29,768.01㎡ (약 9,004.82평)
- 건폐율
- 48.63%
- 용적률
- 228.98%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 41.3m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 5대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 427대 (자주식 옥내 404대 · 자주식 옥외 23대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1986.04.01
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1989.11.03
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 159-6의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 66,211.2㎡(약 20,028.9평), 대지면적 13,000.5㎡(약 3,932.7평), 지상 7층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1989년 11월 3일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 38개, 면적 합계 66,211.2㎡를 기준으로 기타일반업무시설 31,459.4㎡(47.5%), 사무소 16,279.1㎡(24.6%), 기타판매시설 9,129.6㎡(13.8%), 그 밖의 7개 용도 9,343.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 36,443.2㎡로 55%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 427대(자주식 427대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 5대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
1,418.21㎡약 429.01평
지하4층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
907.24㎡약 274.44평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
6,327.5㎡약 1,914.07평
지하3층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
650.78㎡약 196.86평
지하3층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
36.35㎡약 11평
지하3층철근콘크리트조
탈의실기타일반업무시설
27.66㎡약 8.37평
지하3층철근콘크리트조
사무소사무소
71.34㎡약 21.58평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
9,385.09㎡약 2,838.99평
지하2층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
532.22㎡약 161평
지하2층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
357.37㎡약 108.1평
지하2층철근콘크리트조
기타기타일반업무시설
259.24㎡약 78.42평
지하1층철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
9,129.59㎡약 2,761.7평
지하1층철근콘크리트조
통합방재실기타일반업무시설
130.89㎡약 39.59평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,249.05㎡약 377.84평
1층철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
1,451.52㎡약 439.08평
1층철근콘크리트조
화물검사실공항시설
168.24㎡약 50.89평
1층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
244.19㎡약 73.87평
1층철근콘크리트조
화장실,복도,계단기타일반업무시설
1,796.08㎡약 543.31평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
964.42㎡약 291.74평
1층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
247.7㎡약 74.93평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
92.6㎡약 28.01평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(파출소)파출소
66.96㎡약 20.26평
2층철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
1,462.28㎡약 442.34평
2층철근콘크리트조
출발도착장공항시설
2,162.11㎡약 654.04평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
208.85㎡약 63.18평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
116.71㎡약 35.3평
2층철근콘크리트조
간행물기타일반업무시설
5.68㎡약 1.72평
2층철근콘크리트조
약국소매점
16.52㎡약 5평
2층철근콘크리트조
화장실,복도계단기타일반업무시설
502.89㎡약 152.12평
3층철근콘크리트조
매장상점(소매점)
3,738.87㎡약 1,131.01평
3층철근콘크리트조
문화및집회시설(예식장)예식장
254.64㎡약 77.03평
4층철근콘크리트조
문화및집회시설(예식장)예식장
175.15㎡약 52.98평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
3,640.12㎡약 1,101.14평
4층철근콘크리트조
문화및집회시설(예식장)예식장
337.85㎡약 102.2평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
4,020.46㎡약 1,216.19평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
4,020.46㎡약 1,216.19평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
4,073.71㎡약 1,232.3평
옥탑층철근콘크리트조
옥탑(연면적제외)기타일반업무시설
228.5㎡약 69.12평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 159-6지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료한국도심공항터미널의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼성동 테헤란로87길에 있는 지하 4층·지상 7층, 연면적 약 2만 평의 건물로 1989년에 준공됐습니다. 공항 수속과 리무진 버스 탑승을 할 수 있는 도심공항터미널 기능과 업무시설이 결합된 건물이며, 코엑스와 무역센터 단지에 이어져 있습니다.
평당 월 고정비16~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 970평임대면적 약 1500평
전용률약 63%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 53%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)까지 직선 약 351m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 7층, 연면적 약 20,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 970평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 63%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 16~18만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 425대로 규모 대비 보통 수준입니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 한국도심공항터미널의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.