일반 1
영동대로 511
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 107,933.28㎡ (약 32,649.82평)
- 사용승인
- 1989.11.03
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 159 · 영동대로 511
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 159도로명주소영동대로 511
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 9건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.일반 2
봉은사로 524
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 숙박시설
- 연면적
- 109,978.95㎡ (약 33,268.63평)
- 사용승인
- 2002.03.13
기존컨벤션센타
영동대로 513
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 문화및집회시설
- 연면적
- 236,869.28㎡ (약 71,652.96평)
- 사용승인
- 1989.11.03
도심공항타워
테헤란로87길 36
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 47,918.02㎡ (약 14,495.2평)
- 사용승인
- 2002.03.13
아셈회관
영동대로 517
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 147,060.51㎡ (약 44,485.81평)
- 사용승인
- 2002.03.13
컨벤션별관
테헤란로87길 58
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 연면적
- 34,899.65㎡ (약 10,557.14평)
- 사용승인
- 2002.03.13
컨벤션센터
영동대로 513
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 문화및집회시설
- 연면적
- 223,985.02㎡ (약 67,755.47평)
- 사용승인
- 2002.03.13
코엑스 아티움
영동대로 513
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 문화및집회시설
- 연면적
- 8,085.46㎡ (약 2,445.85평)
- 사용승인
- 2009.02.26
호텔오크우드프리미어
테헤란로87길 46
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 숙박시설
- 연면적
- 55,868.53㎡ (약 16,900.23평)
- 사용승인
- 2002.03.13
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 159
- 도로명주소
- 영동대로 511
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 2,508.12㎡ (약 758.71평)
- 연면적
- 107,933.28㎡ (약 32,649.82평)
- 용적률 산정 연면적
- 97,711.67㎡ (약 29,557.78평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 227m
- 층수
- 지상 54층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 22대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 0대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용 · VIII-0.264g
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1989.11.03
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 159의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 107,933.3㎡(약 32,649.8평), 지상 54층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1989년 11월 3일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 71개, 면적 합계 107,933.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 99,137.3㎡(91.9%), 일반음식점 3,295.4㎡(3.1%), 주차장 3,117.4㎡(2.9%), 그 밖의 4개 용도 2,383.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 10,221.6㎡로 9.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 0대입니다. 자주식 옥내 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 22대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철골철근콘크리트조
주차장주차장
3,117.41㎡약 943.02평
지하2층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
1,868.06㎡약 565.09평
지하2층철골철근콘크리트조
복도,화장실,계단,창고기타일반업무시설
498.82㎡약 150.89평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,147.97㎡약 649.76평
지하1층철골철근콘크리트조
판매시설기타판매시설
737.08㎡약 222.97평
지하1층철골철근콘크리트조
계단,화장실,복도,창고기타일반업무시설
509.25㎡약 154.05평
지하1층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
730.44㎡약 220.96평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
295.75㎡약 89.46평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
69.79㎡약 21.11평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
247.04㎡약 74.73평
1층철골철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
2,232.44㎡약 675.31평
1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
424.97㎡약 128.55평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
79.8㎡약 24.14평
2층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,434.75㎡약 434.01평
2층철골철근콘크리트조
은행금융업소
1,077.89㎡약 326.06평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,346.53㎡약 709.83평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,238.39㎡약 677.11평
4층철골철근콘크리트조
창고창고
25.08㎡약 7.59평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,192.98㎡약 663.38평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,167.9㎡약 655.79평
6층철골철근콘크리트조
창고창고
25.08㎡약 7.59평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,192.98㎡약 663.38평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,192.98㎡약 663.38평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,196.93㎡약 664.57평
10층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,196.93㎡약 664.57평
11층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,196.93㎡약 664.57평
12층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,196.93㎡약 664.57평
13층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
14층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
15층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
16층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
17층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
18층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
19층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
2,018.2㎡약 610.51평
20층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,875.68㎡약 567.39평
20층철골철근콘크리트조
창고창고
142.52㎡약 43.11평
21층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,876.78㎡약 567.73평
22층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,876.78㎡약 567.73평
23층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,547.46㎡약 468.11평
24층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,878.9㎡약 568.37평
25층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,878.9㎡약 568.37평
26층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,878.9㎡약 568.37평
27층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
28층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
29층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
30층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
31층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
32층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
33층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
34층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
35층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
36층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,376.35㎡약 416.35평
37층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
38층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
39층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
40층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,701.3㎡약 514.64평
41층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,489.57㎡약 450.59평
42층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
43층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
44층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
45층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,168.85㎡약 353.58평
46층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
47층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
48층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
49층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,493.8㎡약 451.87평
50층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,617.83㎡약 489.39평
51층철골철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
1,617.83㎡약 489.39평
52층철골철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
1,466.45㎡약 443.6평
53층철골철근콘크리트조
전기실,기계실기타일반업무시설
1,274.31㎡약 385.48평
54층철골철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
141.28㎡약 42.74평
54층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
482.89㎡약 146.07평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료아셈타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
봉은사로변, 봉은사역 인근에 있는 지하 4층·지상 41층, 연면적 약 4만 4,500평의 초고층 오피스로 2002년에 준공됐습니다. 아셈(ASEM) 회의 개최에 맞춰 무역센터 단지에 지어졌고, 기준층 전용면적이 약 600평으로 넓습니다. 코엑스몰과 호텔, 전시장이 연결돼 있습니다.
평당 월 고정비17~20만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+6%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 610평임대면적 약 1200평
전용률약 52%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 39%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 봉은사역(9호선)과 직선 137m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 41층, 연면적 약 44,500평 규모입니다. 2002년 준공으로 올해 24년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 610평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 17~20만원 수준입니다. 중앙값보다 약 6% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 아셈타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.