지하4층철근콘크리트라멘조
기계실기타일반업무시설
182.36㎡약 55.16평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 157-16 · 테헤란로83길 15
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 157-16도로명주소테헤란로83길 15
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 157-16
- 도로명주소
- 테헤란로83길 15
- 건물명
- 제이엠빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 605.8㎡ (약 183.25평)
- 건축면적
- 332.49㎡ (약 100.58평)
- 연면적
- 4,390.27㎡ (약 1,328.06평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,697.25㎡ (약 815.92평)
- 건폐율
- 54.88%
- 용적률
- 445.24%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 29.02m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 44대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 44대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1992.10.30
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1995.02.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 157-16의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,390.3㎡(약 1,328.1평), 대지면적 605.8㎡(약 183.3평), 지상 9층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1995년 2월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 4,390.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 1,810.1㎡(41.2%), 사무소 1,151.6㎡(26.2%), 일반음식점 686.4㎡(15.6%), 그 밖의 2개 용도 742.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,693㎡로 38.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 44대(자주식 0대, 기계식 44대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
213.78㎡약 64.67평
지하3층철근콘크리트라멘조
전기실기타일반업무시설
182.36㎡약 55.16평
지하3층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
213.78㎡약 64.67평
지하2층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
26.28㎡약 7.95평
지하2층철근콘크리트라멘조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
424.09㎡약 128.29평
지하1층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
26.28㎡약 7.95평
지하1층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
424.09㎡약 128.29평
1층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
70.15㎡약 21.22평
1층철근콘크리트라멘조
일반음식점일반음식점
262.34㎡약 79.36평
2층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(학원)학원
318.13㎡약 96.23평
3층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
318.13㎡약 96.23평
4층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
288.47㎡약 87.26평
5층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
288.47㎡약 87.26평
6층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
287.89㎡약 87.09평
7층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
287.89㎡약 87.09평
8층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
287.89㎡약 87.09평
9층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
287.89㎡약 87.09평
옥탑 1층철근콘크리트라멘조
물탱크실,계단실(연면적제외)기타일반업무시설
38.5㎡약 11.65평
옥탑 2층철근콘크리트라멘조
물탱크실,계단실,EV기계실(연면적제외)기타일반업무시설
38.5㎡약 11.65평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 157-16지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료제이엠빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼성동 테헤란로83길에 있는 지하 4층·지상 5층, 연면적 약 1,300평의 업무·근린생활시설로 1995년에 사용승인을 받았습니다. 층수에 비해 층당 면적이 넓은 저층형 건물이라, 한 층에 인원을 많이 두려는 기업에 맞습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-12%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 75평임대면적 약 110평
전용률약 65%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 65%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)까지 직선 약 527m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 5층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 1995년 준공으로 올해 31년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 75평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 65%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 12% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 44대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 제이엠빌딩의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률, 합리적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.