지하2층철근콘크리트라멘조
기계실,전기실기타일반업무시설
346.86㎡약 104.93평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 144-22 · 테헤란로 437
대장상 건물명 · 삼영빌딩공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 144-22도로명주소테헤란로 437
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 144-22
- 도로명주소
- 테헤란로 437
- 건물명
- 삼영빌딩
- 대지면적
- 533.8㎡ (약 161.47평)
- 건축면적
- 341.29㎡ (약 103.24평)
- 연면적
- 4,077.71㎡ (약 1,233.51평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,324.66㎡ (약 1,005.71평)
- 건폐율
- 63.94%
- 용적률
- 622.83%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 37.9m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 40대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 40대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1993.03.22
- 착공일
- 1992.12.26
- 사용승인일
- 1994.11.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 144-22의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,077.7㎡(약 1,233.5평), 대지면적 533.8㎡(약 161.5평), 지상 10층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 11월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 4,077.7㎡를 기준으로 사무소 1,858.7㎡(45.6%), 소매점 799.2㎡(19.6%), 의원 666.7㎡(16.4%), 그 밖의 2개 용도 753.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 753.1㎡로 18.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 40대(자주식 0대, 기계식 40대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트라멘조
일반음식점,다방일반음식점
406.19㎡약 122.87평
1층철근콘크리트라멘조
소매점(업)소매점
301.02㎡약 91.06평
2층철근콘크리트라멘조
소매점(업)소매점
335.96㎡약 101.63평
3층철근콘크리트라멘조
의원의원
167.98㎡약 50.81평
3층철근콘크리트라멘조
의원의원
167.98㎡약 50.81평
4층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
173.17㎡약 52.38평
4층철근콘크리트라멘조
의원의원
162.79㎡약 49.24평
5층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
167.98㎡약 50.81평
5층철근콘크리트조
의원의원
167.98㎡약 50.81평
6층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
335.96㎡약 101.63평
7층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
335.96㎡약 101.63평
8층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
335.96㎡약 101.63평
9층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
173.74㎡약 52.56평
9층철근콘크리트라멘조
소매점(업)소매점
162.22㎡약 49.07평
10층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
335.96㎡약 101.63평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 144-22지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료삼영빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로변 삼성동, 선릉역 인근에 있는 지하 2층·지상 10층, 연면적 약 1,200평의 오피스로 1994년에 준공됐습니다. 승강기는 1대지만 기계식 주차 40대로 주차 여건이 좋은 편입니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-35%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 70평임대면적 약 120평
전용률약 60%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 88%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(분당선)까지 직선 약 582m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 10층, 연면적 약 1,200평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 70평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 60%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 35% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 39% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 40대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼영빌딩의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.