지하3층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
37.41㎡약 11.32평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 143-9 · 테헤란로77길 13
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 143-9도로명주소테헤란로77길 13
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 143-9
- 도로명주소
- 테헤란로77길 13
- 건물명
- 창조빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 482㎡ (약 145.81평)
- 건축면적
- 288.04㎡ (약 87.13평)
- 연면적
- 4,174.57㎡ (약 1,262.81평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,130.6㎡ (약 947.01평)
- 건폐율
- 59.76%
- 용적률
- 649.5%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 35m
- 층수
- 지상 11층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 9세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 19대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 18대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.11.24
- 착공일
- 2004.06.18
- 사용승인일
- 2005.07.11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 143-9의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,174.6㎡(약 1,262.8평), 대지면적 482㎡(약 145.8평), 지상 11층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2005년 7월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 4,174.6㎡를 기준으로 사무소 2,880.4㎡(69%), 기타일반업무시설 789.6㎡(18.9%), 골프연습장 300.3㎡(7.2%), 그 밖의 2개 용도 204.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,008㎡로 24.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 19대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골철근콘크리트구조
기계실기타일반업무시설
210.44㎡약 63.66평
지하2층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
37.83㎡약 11.44평
지하2층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
285.24㎡약 86.29평
지하2층철골철근콘크리트구조
창고창고
56.99㎡약 17.24평
지하1층철골철근콘크리트구조
기계실기타일반업무시설
17.94㎡약 5.43평
지하1층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
23.98㎡약 7.25평
지하1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(골프연습장)골프연습장
300.3㎡약 90.84평
지하1층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
37.83㎡약 11.44평
1층철골철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
147.27㎡약 44.55평
1층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
32.76㎡약 9.91평
1층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
36.01㎡약 10.89평
1층철골철근콘크리트구조
화장실기타일반업무시설
18.74㎡약 5.67평
1층철골철근콘크리트구조
복도기타일반업무시설
47.09㎡약 14.24평
1층철골철근콘크리트구조
경비실기타일반업무시설
4.34㎡약 1.31평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
288.04㎡약 87.13평
3층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
4층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
5층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
6층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
7층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
8층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
9층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
10층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
11층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
288.04㎡약 87.13평
옥탑 1층철골철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)기타일반업무시설
34.8㎡약 10.53평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 143-9지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료창조빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼성동 테헤란로77길에 있는 지하 3층·지상 11층, 연면적 약 1,300평의 중소형 오피스로 2005년에 사용승인을 받았습니다. 준공 이후 같은 이름으로 운영돼 왔으며, 층 단위 독립 사용이 가능한 구조입니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-6%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 80평임대면적 약 110평
전용률약 76%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 58%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(분당선)까지 직선 약 547m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 11층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 2005년 준공으로 올해 21년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 80평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 76%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값보다 약 6% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 19대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 창조빌딩의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.