지하4층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
405.5㎡약 122.66평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 143-8 · 테헤란로77길 17
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 143-8도로명주소테헤란로77길 17
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 143-8
- 도로명주소
- 테헤란로77길 17
- 건물명
- 승광빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 648.3㎡ (약 196.11평)
- 건축면적
- 388.18㎡ (약 117.42평)
- 연면적
- 5,260.38㎡ (약 1,591.27평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,345.86㎡ (약 1,012.12평)
- 건폐율
- 59.88%
- 용적률
- 516.1%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30.1m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 40대 (자주식 옥내 19대 · 자주식 옥외 3대 · 기계식 옥내 18대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.01.22
- 착공일
- 199112
- 사용승인일
- 1993.06.07
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 143-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 5,260.4㎡(약 1,591.3평), 대지면적 648.3㎡(약 196.1평), 지상 9층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1993년 6월 7일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 15개, 면적 합계 5,260.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 3,616.4㎡(68.7%), 안마원 490.5㎡(9.3%), 학원 388.2㎡(7.4%), 그 밖의 3개 용도 765.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,914.5㎡로 36.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 40대(자주식 22대, 기계식 18대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
509.25㎡약 154.05평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
509.25㎡약 154.05평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(안마원)안마원
490.52㎡약 148.38평
1층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
370.32㎡약 112.02평
1층철근콘크리트조
진열대소매점
6.8㎡약 2.06평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
388.18㎡약 117.42평
3층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
388.18㎡약 117.42평
4층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
388.18㎡약 117.42평
5층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
388.18㎡약 117.42평
6층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
388.18㎡약 117.42평
7층철근콘크리트조
숙박시설(호스텔)호스텔
198.98㎡약 60.19평
7층철근콘크리트조
계단실,ELEV,복도호스텔
189.2㎡약 57.23평
8층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
359.18㎡약 108.65평
9층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
280.48㎡약 84.85평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 143-8지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료승광빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼성동 테헤란로77길에 있는 지하 4층·지상 9층, 연면적 약 1,600평의 중소형 오피스로 1993년에 사용승인을 받았습니다. 대장상 업무시설과 위락시설이 함께 등록돼 있어 일부 층에 업무 외 시설이 들어서 있습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 110평임대면적 약 170평
전용률약 62%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 49%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(분당선)까지 직선 약 546m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 9층, 연면적 약 1,600평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 110평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 62%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 40대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 승광빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.