지하8층철골철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
819.79㎡약 247.99평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 143-37 · 테헤란로 423
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 143-37도로명주소테헤란로 423
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설/아파트
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 143-37
- 도로명주소
- 테헤란로 423
- 건물명
- 현대타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,299.9㎡ (약 393.22평)
- 건축면적
- 763.25㎡ (약 230.88평)
- 연면적
- 21,562.67㎡ (약 6,522.71평)
- 용적률 산정 연면적
- 13,603.04㎡ (약 4,114.92평)
- 건폐율
- 58.72%
- 용적률
- 1,046.47%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- 기타지붕
- 높이
- 90.55m
- 층수
- 지상 27층 · 지하 8층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 30세대 · 가구 0가구 · 호수 22호
- 주차
- 총 151대 (자주식 옥내 103대 · 자주식 옥외 3대 · 기계식 옥내 45대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1995.05.16
- 착공일
- 1995.05.17
- 사용승인일
- 1998.07.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 143-37의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 21,562.7㎡(약 6,522.7평), 대지면적 1,299.9㎡(약 393.2평), 지상 27층, 지하 8층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1998년 7월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 37개, 면적 합계 21,562.7㎡를 기준으로 기타일반업무시설 7,669.8㎡(35.6%), 사무소 6,375.8㎡(29.6%), 아파트 5,149.8㎡(23.9%), 그 밖의 4개 용도 2,367.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,959.6㎡로 36.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 151대(자주식 106대, 기계식 45대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하중8층철골철근콘크리트조
중앙감시실기타일반업무시설
231.88㎡약 70.14평
지하7층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
992.26㎡약 300.16평
지하6층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
997.28㎡약 301.68평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,002.33㎡약 303.2평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,002.33㎡약 303.2평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,007.4㎡약 304.74평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장,근린생활시설기타일반업무시설
1,012.47㎡약 306.27평
지하1층철골철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
893.89㎡약 270.4평
1층철골철근콘크리트조
은행,근린생활시설금융업소
734.79㎡약 222.27평
2층철골철근콘크리트조
의원의원
656.12㎡약 198.48평
3층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
4층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
5층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
6층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
7층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
8층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
9층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
10층철골철근콘크리트조
사무실사무소
717.59㎡약 217.07평
11층철골철근콘크리트조
체력단련장체력단련장
82.51㎡약 24.96평
11층철골철근콘크리트조
사무실사무소
635.08㎡약 192.11평
12층철골철근콘크리트조
중간기계실,정원,관리실기타일반업무시설
604.02㎡약 182.72평
13층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
14층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
15층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
16층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
17층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
18층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
19층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
20층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
21층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
22층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
23층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
24층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
25층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
26층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
27층철근콘크리트벽식
아파트아파트
343.32㎡약 103.85평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 143-37지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료현대타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 삼성동 구간에 있는 지하 8층·지상 27층 오피스로 1998년에 준공됐습니다. 층수는 높지만 연면적은 약 6,500평이라 층당 면적이 작은 타워형 건물입니다. 선릉역과 삼성역 사이 대로변에 있습니다.
평당 월 고정비9~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-33%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 180평임대면적 약 350평
전용률약 51%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 89%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(분당선)까지 직선 약 393m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 8층, 지상 27층, 연면적 약 6,500평 규모입니다. 1998년 준공으로 올해 28년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 180평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 9~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 33% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 37% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 150대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 현대타워의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.