지하1층철근콘크리트조
주차타워학원
53.09㎡약 16.06평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 삼성동 115 · 봉은사로 458
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 삼성동 115도로명주소봉은사로 458
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 교육연구시설
- 기타용도
- 교육연구시설(학원, 연구소)
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 115
- 도로명주소
- 봉은사로 458
- 건물명
- 덕림빌딩(구 카라빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 849.2㎡ (약 256.88평)
- 건축면적
- 470.16㎡ (약 142.22평)
- 연면적
- 4,235.56㎡ (약 1,281.26평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,753.63㎡ (약 1,135.47평)
- 건폐율
- 55.37%
- 용적률
- 442.02%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 37.34m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 23대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 22대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1987.11.22
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1988.02.16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 115의 대장상 주용도는 교육연구시설입니다. 연면적 4,235.6㎡(약 1,281.3평), 대지면적 849.2㎡(약 256.9평), 지상 9층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1988년 2월 16일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 13개, 면적 합계 4,392.9㎡를 기준으로 연구소 2,455.7㎡(55.9%), 학원 1,937.2㎡(44.1%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 481.9㎡로 11%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 23대(자주식 1대, 기계식 22대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
기계실학원
58.46㎡약 17.68평
지하1층철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
370.38㎡약 112.04평
1층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
417.07㎡약 126.16평
2층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
417.07㎡약 126.16평
3층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
417.07㎡약 126.16평
4층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
417.07㎡약 126.16평
5층철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
417.07㎡약 126.16평
6층철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
417.07㎡약 126.16평
7층일반철골구조
교육연구시설(연구소)연구소
417.07㎡약 126.16평
8층일반철골구조
교육연구시설(연구소)연구소
417.07㎡약 126.16평
9층일반철골구조
교육연구시설(학원)학원
157.38㎡약 47.61평
9층일반철골구조
교육연구시설(연구소)연구소
417.07㎡약 126.16평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 삼성동 115지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료덕림빌딩(구 카라빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼성동 봉은사로변, 선정릉과 삼성중앙역 사이에 있는 지하 1층·지상 9층, 연면적 약 1,300평의 소형 오피스입니다. 1988년에 사용승인을 받았고, 카라빌딩이라는 이름으로 운영되다가 덕림빌딩으로 바뀌었습니다.
평당 월 고정비18~21만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+69%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 130평
전용률약 93%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 8%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성중앙역(9호선)까지 직선 약 319m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 9층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 93%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 18~21만원 수준입니다. 중앙값보다 약 69% 높은 상위 8% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 40대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 덕림빌딩(구 카라빌딩)의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.