지하3층철근콘크리트구조
주차장기타제1종근린생활시설
425.12㎡약 128.6평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 도곡동 957-14 · 남부순환로 2609
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 도곡동 957-14도로명주소남부순환로 2609
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 의료시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 도곡동 957-14
- 도로명주소
- 남부순환로 2609
- 건물명
- 하늘빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 575㎡ (약 173.94평)
- 건축면적
- 336.82㎡ (약 101.89평)
- 연면적
- 4,372.91㎡ (약 1,322.81평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,219.13㎡ (약 973.79평)
- 건폐율
- 58.58%
- 용적률
- 559.85%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 57.7m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 33대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 32대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2004.10.08
- 착공일
- 2005.05.27
- 사용승인일
- 2007.06.11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 도곡동 957-14의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 4,372.9㎡(약 1,322.8평), 대지면적 575㎡(약 173.9평), 지상 13층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2007년 6월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 4,372.9㎡를 기준으로 병원 1,478.9㎡(33.8%), 의원 975.7㎡(22.3%), 기타제1종근린생활시설 774.6㎡(17.7%), 그 밖의 5개 용도 1,143.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,153.8㎡로 26.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 33대(자주식 1대, 기계식 32대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실기타제1종근린생활시설
349.49㎡약 105.72평
지하1층철근콘크리트구조
판매시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업)인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설
379.17㎡약 114.7평
1층철근콘크리트구조
소매점소매점
237.32㎡약 71.79평
2층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
139.77㎡약 42.28평
2층철근콘크리트구조
의원의원
158.01㎡약 47.8평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
325.07㎡약 98.33평
4층철근콘크리트구조
의원의원
324.6㎡약 98.19평
5층철근콘크리트구조
의원의원
246.77㎡약 74.65평
6층철근콘크리트구조
의원의원
246.27㎡약 74.5평
7층철근콘크리트구조
병원병원
246.32㎡약 74.51평
8층철근콘크리트구조
병원병원
246.38㎡약 74.53평
9층철근콘크리트구조
병원병원
246.45㎡약 74.55평
10층철근콘크리트구조
병원병원
246.51㎡약 74.57평
11층철근콘크리트구조
병원병원
246.58㎡약 74.59평
12층철근콘크리트구조
의료시설(병원)병원
246.64㎡약 74.61평
13층철근콘크리트구조
사무소사무소
62.44㎡약 18.89평
옥탑 1층철근콘크리트구조
TPS,ELEV,기계실(연면적산정제외)기타제1종근린생활시설
41.44㎡약 12.54평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 도곡동 957-14지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2023년 기준 시장자료하늘빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
남부순환로변 도곡동, 양재역 바로 인근에 있는 지하 3층·지상 13층, 연면적 약 1,300평의 건물로 2007년에 사용승인을 받았습니다. 의료시설·근린생활시설 용도라 병원과 사무실이 함께 입주해 있습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+19%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 80평임대면적 약 120평
전용률약 67%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 31%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 양재역(3호선)과 직선 103m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 13층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 2007년 준공으로 올해 19년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 80평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 67%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 19% 높은 상위 31% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 33대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 냉난방 설비를 임차인이 따로 갖춰야 할 수 있습니다.
DBRITZ는 하늘빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대와 냉난방 별도 설치 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.