지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
607.09㎡약 183.64평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 도곡동 946 · 강남대로 286
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 도곡동 946도로명주소강남대로 286
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설 업무시설 전시시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 도곡동 946
- 도로명주소
- 강남대로 286
- 건물명
- 부영빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,125.8㎡ (약 340.55평)
- 건축면적
- 590.77㎡ (약 178.71평)
- 연면적
- 7,028.31㎡ (약 2,126.06평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,529.91㎡ (약 1,370.3평)
- 건폐율
- 52.48%
- 용적률
- 402.37%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 44.07m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 50대 (자주식 옥내 6대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 44대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1996.09.06
- 착공일
- 1996.09.20
- 사용승인일
- 1997.12.11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 도곡동 946의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 7,028.3㎡(약 2,126.1평), 대지면적 1,125.8㎡(약 340.6평), 지상 10층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1997년 12월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 19개, 면적 합계 7,028.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 3,531.1㎡(50.2%), 사무소 1,503.5㎡(21.4%), 자동차영업소 763㎡(10.9%), 그 밖의 3개 용도 1,230.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,498.4㎡로 35.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 50대(자주식 6대, 기계식 44대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
665.32㎡약 201.26평
지하2층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
259.66㎡약 78.55평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
334.4㎡약 101.16평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(수리점)수리점
115.19㎡약 34.84평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
364.08㎡약 110.13평
지하1층철골철근콘크리트조
전기실기타제1종근린생활시설
152.66㎡약 46.18평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(수리점)수리점
35.99㎡약 10.89평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(자동차영업소)자동차영업소
449.38㎡약 135.94평
2층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(자동차영업소)자동차영업소
313.63㎡약 94.87평
3층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
511.17㎡약 154.63평
4층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
496.15㎡약 150.09평
5층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
496.15㎡약 150.09평
6층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
496.14㎡약 150.08평
7층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
496.14㎡약 150.08평
8층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
478.3㎡약 144.69평
9층철골철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
436.66㎡약 132.09평
10층철골철근콘크리트조
물탱크실,공조기실,기계실기타일반업무시설
194.04㎡약 58.7평
10층철골철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
126.16㎡약 38.16평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 도곡동 946지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료부영빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로 도곡동 구간, 양재역 인근에 있는 지하 4층·지상 10층, 연면적 약 2,200평의 오피스로 1997년에 사용승인을 받았습니다. 전시시설이 함께 등록돼 있어 쇼룸을 겸한 사무실로도 쓸 수 있으며, 중앙 냉난방에 승강기 3대를 갖췄습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-15%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 110평임대면적 약 250평
전용률약 45%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 69%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 양재역(3호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 575m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 10층, 연면적 약 2,200평 규모입니다. 1997년 준공으로 올해 29년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 110평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 45%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 권역 하위 가격대에 속해, 고정비를 줄이려는 기업이 눈여겨볼 만한 건물입니다.
- 시설
- 주차는 총 47대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 부영빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.