지하3층철골철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
457.92㎡약 138.52평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 도곡동 545-14 · 도곡로 182
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 도곡동 545-14도로명주소도곡로 182
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 도곡동 545-14
- 도로명주소
- 도곡로 182
- 건물명
- 양재벤쳐타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 887.3㎡ (약 268.41평)
- 건축면적
- 528.15㎡ (약 159.77평)
- 연면적
- 5,998.19㎡ (약 1,814.45평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,901.67㎡ (약 1,180.26평)
- 건폐율
- 59.52%
- 용적률
- 439.72%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 38.8m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 52대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 50대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1994.08.10
- 착공일
- 1995.05.04
- 사용승인일
- 1997.02.04
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 도곡동 545-14의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 5,998.2㎡(약 1,814.5평), 대지면적 887.3㎡(약 268.4평), 지상 10층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1997년 2월 4일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 5,998.2㎡를 기준으로 기타일반업무시설 3,891.2㎡(64.9%), 체력단련장 697.9㎡(11.6%), 소매점 631.5㎡(10.5%), 그 밖의 4개 용도 777.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,096.5㎡로 35%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 52대(자주식 2대, 기계식 50대)로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
192.72㎡약 58.3평
지하2층철골철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
697.86㎡약 211.1평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
25.08㎡약 7.59평
지하1층철골철근콘크리트조
슈퍼마켓소매점
631.45㎡약 191.01평
지하1층철골철근콘크리트조
방제실기타일반업무시설
66.41㎡약 20.09평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
25.08㎡약 7.59평
1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
457.47㎡약 138.38평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
70.68㎡약 21.38평
2층철골철근콘크리트조
사무소사무소
267.88㎡약 81.03평
2층철골철근콘크리트조
의원의원
186.49㎡약 56.41평
2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
310.27㎡약 93.86평
3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
327.3㎡약 99.01평
4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
327.3㎡약 99.01평
5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
327.3㎡약 99.01평
6층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
327.3㎡약 99.01평
7층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
327.3㎡약 99.01평
8층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
327.3㎡약 99.01평
9층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
10층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
248.06㎡약 75.04평
10층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
10층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
75.27㎡약 22.77평
옥탑층철골철근콘크리트조
기계실,전기실,연면적제외기타일반업무시설
37.05㎡약 11.21평
옥탑층철골철근콘크리트조
주차장,연면적제외기타일반업무시설
35.75㎡약 10.81평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 도곡동 545-14지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 9건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 33.7억~470억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 11,117.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격418.9억원비교사례 기반 참고 범위 351.2억원–443.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 9건의 공시지가 배수 산술평균 2.32배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 621–1242㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 남부순환로업무 | 동일 법정동 | 78점 | 470억원 | +0% | 2.38배 |
| 2026.01 | 논현로28길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 185억원 | +0% | 2.94배 |
| 2024.06 | 도곡로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 173억원 | -16.4% | 1.87배 |
| 2025.12 | 남부순환로359길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 43억원 | +0% | 1.90배 |
| 2024.01 | 남부순환로359길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 33.7억원 | -16.4% | 2.16배 |
| 2024.10 | 강남대로44길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 95.2억원 | -16.4% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료양재벤쳐타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
도곡동 도곡로변에 있는 지하 3층·지상 10층, 연면적 약 1,800평의 중소형 오피스로 1997년에 사용승인을 받았습니다. 전용 약 85평 단위로 임대되는 구성이며, 중앙 냉난방에 층별 무료 주차가 제공됩니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-41%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 85평임대면적 약 160평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 95%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 매봉역(3호선)까지 직선 약 831m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 10층, 연면적 약 1,800평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 85평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 41% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 양재벤쳐타워의 강점을 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.