지하3층철근콘크리트구조
기계실,전기실,중앙감시실기타일반업무시설
1,123.23㎡약 339.78평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 도곡동 514-2 · 논현로 164
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 도곡동 514-2도로명주소논현로 164
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 도곡동 514-2
- 도로명주소
- 논현로 164
- 건물명
- 유니북스빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,563.1㎡ (약 472.84평)
- 건축면적
- 932.26㎡ (약 282.01평)
- 연면적
- 9,377.83㎡ (약 2,836.79평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,992.9㎡ (약 1,812.85평)
- 건폐율
- 59.64%
- 용적률
- 383.4%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 47.1m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 65대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 56대 · 자주식 옥외 9대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2002.02.07
- 착공일
- 2002.02.15
- 사용승인일
- 2003.10.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 도곡동 514-2의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 9,377.8㎡(약 2,836.8평), 대지면적 1,563.1㎡(약 472.8평), 지상 10층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2003년 10월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 9,377.8㎡를 기준으로 사무소 3,363.8㎡(35.9%), 주차장 2,261.7㎡(24.1%), 학원 1,395.5㎡(14.9%), 그 밖의 5개 용도 2,356.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,384.9㎡로 36.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 65대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트구조
주차장주차장
1,126.46㎡약 340.75평
지하1층철근콘크리트구조
주차장주차장
1,135.24㎡약 343.41평
1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
49㎡약 14.82평
1층철골철근콘크리트구조
로비,계단실,화장실기타제2종근린생활시설
326.22㎡약 98.68평
1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
298.08㎡약 90.17평
2층철골철근콘크리트구조
학원학원
797.51㎡약 241.25평
3층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
560.4㎡약 169.52평
3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
365.79㎡약 110.65평
4층철골철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
597.94㎡약 180.88평
5층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
499.66㎡약 151.15평
6층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
499.66㎡약 151.15평
7층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
499.66㎡약 151.15평
8층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
499.66㎡약 151.15평
9층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
499.66㎡약 151.15평
10층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
499.66㎡약 151.15평
옥탑층철근콘크리트구조
E.V기계실, 공조실, 계단실등 (연면적제외)기타일반업무시설
116.26㎡약 35.17평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 도곡동 514-2지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료유니북스빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
논현로변 도곡동, 매봉역 인근에 있는 지하 3층·지상 10층, 연면적 약 2,800평의 건물입니다. 교육연구시설과 업무시설 용도이며, 냉난방 방식은 입주 전 확인이 필요합니다.
평당 월 고정비15~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+39%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 250평
전용률약 50%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 18%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 매봉역(3호선)까지 직선 약 482m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 10층, 연면적 약 2,800평 규모입니다. 2026년 준공으로 올해 0년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 15~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 39% 높은 상위 18% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다. 고정비 중 관리비 비중이 50% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 56대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다.
DBRITZ는 유니북스빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.