지하7층철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
2,988.59㎡약 904.05평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 도곡동 467-12 · 남부순환로 2806
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 도곡동 467-12도로명주소남부순환로 2806
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 도곡동 467-12
- 도로명주소
- 남부순환로 2806
- 건물명
- 밀레니엄타워(군인공제회관) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 5,568.9㎡ (약 1,684.59평)
- 건축면적
- 3,224.45㎡ (약 975.4평)
- 연면적
- 83,077.65㎡ (약 25,130.99평)
- 용적률 산정 연면적
- 51,392.52㎡ (약 15,546.24평)
- 건폐율
- 57.9%
- 용적률
- 922.85%
- 구조
- 일반철골구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 32층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 12대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 631대 (자주식 옥내 624대 · 자주식 옥외 7대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1995.12.16
- 착공일
- 1996.01.25
- 사용승인일
- 1999.10.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 도곡동 467-12의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 83,077.7㎡(약 25,131평), 대지면적 5,568.9㎡(약 1,684.6평), 지상 32층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 1999년 10월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 61개, 면적 합계 84,239.8㎡를 기준으로 기타일반업무시설 68,326.4㎡(81.1%), 소매점 3,340.5㎡(4%), 일반음식점 2,806㎡(3.3%), 그 밖의 7개 용도 9,766.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 31,685.1㎡로 37.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 631대(자주식 631대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 12대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철근콘크리트조
기계,전기실기타일반업무시설
76.14㎡약 23.03평
지하6층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,550.89㎡약 771.64평
지하6층철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
189.72㎡약 57.39평
지하5층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
5,228.43㎡약 1,581.6평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
5,228.43㎡약 1,581.6평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
5,228.43㎡약 1,581.6평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
5,179.02㎡약 1,566.65평
지하2층철근콘크리트조
기계,전기실기타일반업무시설
49.41㎡약 14.95평
지하1층철근콘크리트조
휴게음식점, 소매점, 의원소매점
2,873.21㎡약 869.15평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점, 사진관, 목욕장일반목욕장
1,349.67㎡약 408.28평
지하1층철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
743.19㎡약 224.81평
1층철골조
소매점, 부동산중개업소, 여행사소매점
467.28㎡약 141.35평
1층철골조
기계전기실기타일반업무시설
30.45㎡약 9.21평
1층철골조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
142.89㎡약 43.22평
1층철골조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
443.33㎡약 134.11평
1층철골조
업무시설기타일반업무시설
897.08㎡약 271.37평
1층철골조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
202.11㎡약 61.14평
2층철골조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
187.41㎡약 56.69평
2층철골조
기계전기실기타일반업무시설
63.77㎡약 19.29평
2층철골조
업무시설기타일반업무시설
2,179.26㎡약 659.23평
2층철골조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
140.58㎡약 42.53평
2층철골조
제1종근린생활시설(의원)의원
488.64㎡약 147.81평
3층철골조
문화및집회시설(예식장)예식장
831.31㎡약 251.47평
3층철골조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,362.69㎡약 714.71평
4층철골조
기계전기실기타일반업무시설
516.93㎡약 156.37평
4층철골조
문화및집회시설(예식장)예식장
974.7㎡약 294.85평
4층철골조
업무시설(사무소)사무소
2,677.07㎡약 809.81평
5층철골조
직업훈련소직업훈련소
2,625.37㎡약 794.17평
5층철골조
기계전기실기타일반업무시설
230.02㎡약 69.58평
6층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,717.22㎡약 519.46평
7층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,717.22㎡약 519.46평
8층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
9층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
10층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
11층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
12층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
13층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
14층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
15층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
16층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
17층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
18층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
19층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
20층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
21층철골조
기계전기실기타일반업무시설
67.17㎡약 20.32평
21층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,332.4㎡약 403.05평
22층철골조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
1,039.96㎡약 314.59평
22층철골조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
290㎡약 87.73평
22층철골조
기계전기실기타일반업무시설
69.61㎡약 21.06평
23층철골조
기계전기실기타일반업무시설
69.61㎡약 21.06평
23층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,329.96㎡약 402.31평
24층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
25층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
26층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,399.57㎡약 423.37평
27층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,311.47㎡약 396.72평
28층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,340.8㎡약 405.59평
29층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,340.8㎡약 405.59평
30층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,142.39㎡약 345.57평
31층철골조
업무시설기타일반업무시설
1,142.39㎡약 345.57평
32층철골조
업무시설기타일반업무시설
789.62㎡약 238.86평
옥탑1층철골조
옥탑,연면적제외기타일반업무시설
275.28㎡약 83.27평
옥탑1층철골조
옥탑,연면적제외기타일반업무시설
382.95㎡약 115.84평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 도곡동 467-12지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료밀레니엄타워(군인공제회관)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
도곡동 남부순환로변, 도곡역 인근에 있는 지하 7층·지상 32층, 연면적 약 2만 5,100평의 대형 오피스로 1999년에 준공됐습니다. 군인공제회관이라는 이름으로도 불립니다. 양재·도곡 일대에서 손꼽히는 고층 오피스입니다.
평당 월 고정비15~17만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-6%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 330평임대면적 약 650평
전용률약 51%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 66%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 도곡역(3호선)과 직선 286m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 32층, 연면적 약 25,100평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 330평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 15~17만원 수준입니다. 중앙값보다 약 6% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 661대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 13대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 밀레니엄타워(군인공제회관)의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.