지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
974.76㎡약 294.86평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 997 · 테헤란로 624
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 997도로명주소테헤란로 624
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 997
- 도로명주소
- 테헤란로 624
- 건물명
- 오로라월드빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,396.2㎡ (약 422.35평)
- 건축면적
- 717.29㎡ (약 216.98평)
- 연면적
- 10,419.76㎡ (약 3,151.98평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,405.2㎡ (약 1,937.57평)
- 건폐율
- 51.37%
- 용적률
- 458.76%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 52.5m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 102대 (자주식 옥내 42대 · 자주식 옥외 6대 · 기계식 옥내 54대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1992.09.28
- 착공일
- 1992.10.18
- 사용승인일
- 1995.06.09
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 997의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 10,419.8㎡(약 3,152평), 대지면적 1,396.2㎡(약 422.4평), 지상 10층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1995년 6월 9일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 10,419.8㎡를 기준으로 기타일반업무시설 9,329.3㎡(89.5%), 금융업소 524.6㎡(5%), 기타제1종근린생활시설 461.9㎡(4.4%), 그 밖의 1개 용도 103.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,014.6㎡로 38.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 102대(자주식 48대, 기계식 54대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
22.88㎡약 6.92평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
974.76㎡약 294.86평
지하3층철골철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
22.88㎡약 6.92평
지하2층철골철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
931.97㎡약 281.92평
지하2층철골철근콘크리트조
지하주차장기타일반업무시설
51.87㎡약 15.69평
지하1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
20.85㎡약 6.31평
지하1층철골철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
461.89㎡약 139.72평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
423.05㎡약 127.97평
지하1층철골철근콘크리트조
방제센타기타일반업무시설
22.7㎡약 6.87평
지하1층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
55.08㎡약 16.66평
지하1층철골철근콘크리트조
지하주차장기타일반업무시설
51.87㎡약 15.69평
1층철골철근콘크리트조
지하주차장기타일반업무시설
95.08㎡약 28.76평
1층철골철근콘크리트조
업무시설(은행)금융업소
524.6㎡약 158.69평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
83.09㎡약 25.13평
2층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
648.45㎡약 196.16평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
670.57㎡약 202.85평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
670.57㎡약 202.85평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
670.57㎡약 202.85평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
670.57㎡약 202.85평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
670.57㎡약 202.85평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
630.18㎡약 190.63평
8층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
40.38㎡약 12.21평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
670.57㎡약 202.85평
10층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
360㎡약 108.9평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료오로라월드빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 대치동 구간, 삼성역 인근에 있는 지하 4층·지상 10층, 연면적 약 3,200평의 오피스로 1995년에 준공됐습니다. 완구 기업 오로라월드 이름이 붙은 건물이며, 코엑스·무역센터의 컨벤션과 호텔, 상업시설을 걸어서 이용할 수 있습니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+1%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 170평임대면적 약 300평
전용률약 56%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 48%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)과 직선 251m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 10층, 연면적 약 3,200평 규모입니다. 1995년 준공으로 올해 31년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 170평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 102대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 오로라월드빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.