지하5층철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
19.8㎡약 5.99평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 945-1 · 테헤란로 522
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 945-1도로명주소테헤란로 522
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 945-1
- 도로명주소
- 테헤란로 522
- 건물명
- 홍우빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 658.68㎡ (약 199.25평)
- 연면적
- 13,061.91㎡ (약 3,951.23평)
- 용적률 산정 연면적
- 8,910.63㎡ (약 2,695.47평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 83대 (자주식 옥내 39대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 44대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.01.03
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1992.06.19
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 945-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 13,061.9㎡(약 3,951.2평), 지상 15층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 6월 19일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 92개, 면적 합계 13,061.9㎡를 기준으로 기타일반업무시설 6,063.9㎡(46.4%), 사무소 5,752.9㎡(44%), 금융업소 628.9㎡(4.8%), 그 밖의 5개 용도 616.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,895.1㎡로 29.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 83대(자주식 39대, 기계식 44대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하5층철근콘크리트조
감시실기타일반업무시설
31.36㎡약 9.49평
지하5층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
260.67㎡약 78.85평
지하5층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
4.83㎡약 1.46평
지하5층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
46.92㎡약 14.19평
지하5층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
346.8㎡약 104.91평
지하5층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
48.94㎡약 14.8평
지하5층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
21.14㎡약 6.39평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
668.5㎡약 202.22평
지하4층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
14.76㎡약 4.46평
지하4층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
91.29㎡약 27.62평
지하4층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
28.76㎡약 8.7평
지하3층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
28.76㎡약 8.7평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
668.5㎡약 202.22평
지하3층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
91.29㎡약 27.62평
지하3층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
14.76㎡약 4.46평
지하2층철근콘크리트조
주차리프트기타일반업무시설
11.76㎡약 3.56평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
656.74㎡약 198.66평
지하2층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
14.76㎡약 4.46평
지하2층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
91.29㎡약 27.62평
지하2층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
28.76㎡약 8.7평
지하1층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
40.13㎡약 12.14평
지하1층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
28.76㎡약 8.7평
지하1층철근콘크리트조
소매점소매점
145.2㎡약 43.92평
지하1층철근콘크리트조
관리사무실기타일반업무시설
112.59㎡약 34.06평
지하1층철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
91.08㎡약 27.55평
지하1층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단기타일반업무시설
173.75㎡약 52.56평
지하1층철근콘크리트조
사무실사무소
35.7㎡약 10.8평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
77.5㎡약 23.44평
1층철근콘크리트조
은행금융업소
295.52㎡약 89.39평
1층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
138.52㎡약 41.9평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
24.66㎡약 7.46평
1층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
116.71㎡약 35.3평
2층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
119.63㎡약 36.19평
2층철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
55.31㎡약 16.73평
2층철근콘크리트조
은행금융업소
333.4㎡약 100.85평
2층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
2층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
7.7㎡약 2.33평
3층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
412.68㎡약 124.84평
3층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
3층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
475.95㎡약 143.97평
4층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
4층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
4층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
5층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
247.27㎡약 74.8평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
367.86㎡약 111.28평
6층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
6층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
6층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
138.37㎡약 41.86평
6층철근콘크리트조
학원학원
337.58㎡약 102.12평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
475.95㎡약 143.97평
7층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
7층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
7층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
8층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
8층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
8층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
8층철근콘크리트조
의약품도매업의약품도매점
31.25㎡약 9.45평
8층철근콘크리트조
사무소사무소
444.7㎡약 134.52평
9층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
9층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
9층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
475.95㎡약 143.97평
10층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
10층철근콘크리트조
사무소사무소
475.95㎡약 143.97평
10층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
10층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
11층철근콘크리트조
사무소사무소
475.95㎡약 143.97평
11층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
11층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
11층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
12층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
102.51㎡약 31.01평
12층철근콘크리트조
사무소사무소
475.95㎡약 143.97평
12층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
43.55㎡약 13.17평
12층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.82㎡약 9.32평
12층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.85㎡약 1.77평
13층철근콘크리트조
사무소사무소
522.4㎡약 158.03평
13층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.21㎡약 9.14평
13층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.04㎡약 1.52평
13층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
101.03㎡약 30.56평
14층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
5.04㎡약 1.52평
14층철근콘크리트조
사무소사무소
522.4㎡약 158.03평
14층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
30.21㎡약 9.14평
14층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
101.03㎡약 30.56평
15층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
19.65㎡약 5.94평
15층철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
7.2㎡약 2.18평
15층철근콘크리트조
화장실,승강기,홀,복도계단,계단실통로기타일반업무시설
87.51㎡약 26.47평
15층철근콘크리트조
사무소사무소
453.11㎡약 137.07평
15층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
28.13㎡약 8.51평
옥탑층철근콘크리트조
기계실,연면적제외기타일반업무시설
66.05㎡약 19.98평
옥탑층철근콘크리트조
계단실통로,연면적제외기타일반업무시설
15.3㎡약 4.63평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 945-1지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료홍우빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 삼성역 인근에 있는 지하 5층·지상 15층, 연면적 약 4,000평의 건물로 1992년에 사용승인을 받았습니다. 테헤란로 개발 초기에 들어선 건물이며, 코엑스와 GBC 개발지가 가까운 위치입니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-16%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 140평임대면적 약 260평
전용률약 56%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 69%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)에서 직선 약 191m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 15층, 연면적 약 4,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 140평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 권역 하위 가격대에 속해, 고정비를 줄이려는 기업이 눈여겨볼 만한 건물입니다.
- 시설
- 주차는 총 83대로 규모 대비 보통 수준입니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 홍우빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.