지하4층철골철근콘크리트조
기계실,주차장기타일반업무시설
547.18㎡약 165.52평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 945 · 테헤란로 520
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 945도로명주소테헤란로 520
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 945
- 도로명주소
- 테헤란로 520
- 건물명
- 삼안빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 813.2㎡ (약 245.99평)
- 건축면적
- 473.1㎡ (약 143.11평)
- 연면적
- 8,521.68㎡ (약 2,577.81평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,530.63㎡ (약 1,975.52평)
- 건폐율
- 58.18%
- 용적률
- 803.08%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 67.1m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 16호
- 주차
- 총 77대 (자주식 옥내 21대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 54대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.05.07
- 착공일
- 1991.10.23
- 사용승인일
- 1993.08.13
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 945의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 8,521.7㎡(약 2,577.8평), 대지면적 813.2㎡(약 246평), 지상 15층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1993년 8월 13일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 20개, 면적 합계 8,521.7㎡를 기준으로 기타일반업무시설 7,293.5㎡(85.6%), 일반음식점 563.6㎡(6.6%), 치과의원 427.5㎡(5%), 그 밖의 1개 용도 237.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,991㎡로 23.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 77대(자주식 23대, 기계식 54대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
331.11㎡약 100.16평
지하2층철골철근콘크리트조
기계실,전기실,주차장기타일반업무시설
549.16㎡약 166.12평
지하1층철골철근콘크리트조
일반음식점,골프연습장일반음식점
563.6㎡약 170.49평
1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
174.26㎡약 52.71평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
237.11㎡약 71.73평
2층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
428.51㎡약 129.62평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
7층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
427.46㎡약 129.31평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
10층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
11층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
12층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
427.46㎡약 129.31평
13층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
472.05㎡약 142.8평
14층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
472.05㎡약 142.8평
15층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
472.05㎡약 142.8평
옥탑층철골철근콘크리트조
계단탑,승강기기계실,연면적제외기타일반업무시설
58.94㎡약 17.83평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료삼안빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 대치동 구간, 삼성역 인근에 있는 지하 4층·지상 15층, 연면적 약 2,600평의 오피스입니다. 삼성역과 코엑스를 걸어서 이용할 수 있는 위치이며, 소규모 전문 서비스 기업이 쓰기 좋은 크기입니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+11%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 110평임대면적 약 190평
전용률약 59%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 39%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)에서 직선 약 215m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 15층, 연면적 약 2,600평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 110평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 59%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 11% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 77대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼안빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.