일반 1
테헤란로 516
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 16,295.64㎡ (약 4,929.43평)
- 사용승인
- 1986.08.17
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 944-1 · 테헤란로 516
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 944-1도로명주소테헤란로 516
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.부속건축물제1동
테헤란로 516
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 3.61㎡ (약 1.09평)
- 사용승인
- 2011.11.07
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 944-1
- 도로명주소
- 테헤란로 516
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 3,507.8㎡ (약 1,061.11평)
- 건축면적
- 1,118.88㎡ (약 338.46평)
- 연면적
- 16,295.64㎡ (약 4,929.43평)
- 용적률 산정 연면적
- 10,620.54㎡ (약 3,212.71평)
- 건폐율
- 31.9%
- 용적률
- 302.77%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 10층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 88대 (자주식 옥내 61대 · 자주식 옥외 27대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1984.09.01
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.08.17
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 944-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 16,295.6㎡(약 4,929.4평), 대지면적 3,507.8㎡(약 1,061.1평), 지상 10층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 8월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 15개, 면적 합계 16,295.6㎡를 기준으로 기타일반업무시설 7,660.1㎡(47%), 사무소 7,449.1㎡(45.7%), 금융업소 1,064.2㎡(6.5%), 그 밖의 2개 용도 122.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 5,675.1㎡로 34.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 88대(자주식 88대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트라멘조
주차장,기계실기타일반업무시설
2,218.5㎡약 671.1평
지하2층철근콘크리트라멘조
주차장기타일반업무시설
1,238.1㎡약 374.53평
지하1층철근콘크리트라멘조
업무시설,주차장기타일반업무시설
2,218.5㎡약 671.1평
1층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
1,016.46㎡약 307.48평
1층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
26.64㎡약 8.06평
2층철근콘크리트라멘조
은행금융업소
1,064.16㎡약 321.91평
3층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
968.58㎡약 293평
3층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
95.58㎡약 28.91평
4층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
5층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
6층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
7층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
8층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
9층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
10층철근콘크리트라멘조
사무소사무소
1,064.16㎡약 321.91평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료정헌빌딩(동일방직)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로변 대치동, 삼성역 인근에 있는 지하 3층·지상 10층, 연면적 약 4,900평의 오피스로 1986년에 준공됐습니다. 기준층 전용면적이 약 250평으로 넓고 승강기 4대를 갖췄습니다. 동일방직 계열 DI동일이 본사로 쓰고 있습니다.
평당 월 고정비10~12만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-23%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 250평임대면적 약 460평
전용률약 55%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 76%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)까지 직선 약 325m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 10층, 연면적 약 4,900평 규모입니다. 1986년 준공으로 올해 40년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 250평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 55%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 10~12만원 수준입니다. 중앙값보다 약 23% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 88대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 정헌빌딩(동일방직)의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.