지하3층철근콘크리트구조
주차장, 전기, 기계, 발전기, 관리실기타일반업무시설
281.01㎡약 85.01평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 942-6 · 테헤란로82길 14
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 942-6도로명주소테헤란로82길 14
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 / 근생
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 942-6
- 도로명주소
- 테헤란로82길 14
- 건물명
- 부영빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 526.7㎡ (약 159.33평)
- 건축면적
- 312.36㎡ (약 94.49평)
- 연면적
- 3,726.3㎡ (약 1,127.21평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,681.67㎡ (약 811.21평)
- 건폐율
- 59.31%
- 용적률
- 509.15%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 29.3m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 28대 (자주식 옥내 14대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 14대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2002.07.25
- 착공일
- 2002.08.16
- 사용승인일
- 2003.11.05
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 942-6의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 3,726.3㎡(약 1,127.2평), 대지면적 526.7㎡(약 159.3평), 지상 9층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2003년 11월 5일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 12개, 면적 합계 3,726.3㎡를 기준으로 사무소 2,145.2㎡(57.6%), 기타일반업무시설 1,044.6㎡(28%), 일반음식점 536.5㎡(14.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,044.6㎡로 28%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 28대(자주식 14대, 기계식 14대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
382.32㎡약 115.65평
지하1층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
381.3㎡약 115.34평
1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
238.71㎡약 72.21평
2층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
297.81㎡약 90.09평
3층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
4층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
5층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
7층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
8층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
9층철근콘크리트구조
사무소사무소
306.45㎡약 92.7평
옥탑층철근콘크리트구조
계단실 (연면적제외)기타일반업무시설
27.16㎡약 8.22평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 942-6지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료부영빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
대치동 테헤란로82길에 있는 지하 3층·지상 9층, 연면적 약 1,100평의 소형 업무·근린생활시설로 2003년에 사용승인을 받았습니다. 삼성역과 선릉역 사이 테헤란로 이면에 있습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+17%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 70평임대면적 약 130평
전용률약 54%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 33%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 565m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 9층, 연면적 약 1,100평 규모입니다. 2003년 준공으로 올해 23년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 70평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 33%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 28대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 부영빌딩의 강점을 역세권 접근성으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.