지2층철골철근콘크리트구조
기계식주차장사무소
281.58㎡약 85.18평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 891-46 · 삼성로85길 26
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 891-46도로명주소삼성로85길 26
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 891-46
- 도로명주소
- 삼성로85길 26
- 건물명
- V&S빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 854.4㎡ (약 258.46평)
- 건축면적
- 485.3㎡ (약 146.8평)
- 연면적
- 7,622.6㎡ (약 2,305.84평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,470.93㎡ (약 1,957.46평)
- 건폐율
- 56.8%
- 용적률
- 757.37%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 45.54m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 32대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 4대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 28대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2010.02.16
- 착공일
- 2010.03.13
- 사용승인일
- 2011.05.20
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 891-46의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 7,622.6㎡(약 2,305.8평), 대지면적 854.4㎡(약 258.5평), 지상 14층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2011년 5월 20일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 7,622.6㎡를 기준으로 사무소 6,614.2㎡(86.8%), 일반음식점 1,008.4㎡(13.2%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,151.7㎡로 15.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 32대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철골철근콘크리트구조
기계/전기/발전기실,기타사무소
312.27㎡약 94.46평
지1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
331.15㎡약 100.17평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장사무소
226.67㎡약 68.57평
1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
335.71㎡약 101.55평
2층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
341.59㎡약 103.33평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
483.21㎡약 146.17평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
483.21㎡약 146.17평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
483.21㎡약 146.17평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
483.21㎡약 146.17평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
481.56㎡약 145.67평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
481.56㎡약 145.67평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
481.56㎡약 145.67평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
484.33㎡약 146.51평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
484.33㎡약 146.51평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
484.33㎡약 146.51평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
481.56㎡약 145.67평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
481.56㎡약 145.67평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
계단실,ELEV기계실(연면적제외)사무소
55.8㎡약 16.88평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 891-46지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료V&S빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
대치동 삼성로85길에 있는 지하 2층·지상 14층, 연면적 약 2,300평의 소형 오피스로 2011년에 준공됐습니다. 천장형 개별 냉난방, 승강기 2대, 주차 32대(대부분 기계식)를 갖췄습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+13%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 170평
전용률약 70%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 36%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(2호선)까지 직선 약 532m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 14층, 연면적 약 2,300평 규모입니다. 2011년 준공으로 올해 15년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 70%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 13% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 32대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 V&S빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.