지하3층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
98.8㎡약 29.89평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 890-38 · 테헤란로70길 16
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 890-38도로명주소테헤란로70길 16
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 위락시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 890-38
- 도로명주소
- 테헤란로70길 16
- 건물명
- 동산빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,652.2㎡ (약 499.79평)
- 건축면적
- 983.12㎡ (약 297.39평)
- 연면적
- 11,269.33㎡ (약 3,408.97평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,798.48㎡ (약 2,359.04평)
- 건폐율
- 59.5%
- 용적률
- 472.01%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 44대 (자주식 옥내 42대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.11.26
- 착공일
- 1993.09.20
- 사용승인일
- 1995.02.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 890-38의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 11,269.3㎡(약 3,409평), 대지면적 1,652.2㎡(약 499.8평), 지상 8층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1995년 2월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 11,269.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 5,261.4㎡(46.7%), 사무소 3,901.9㎡(34.6%), 기타위락시설 1,325.9㎡(11.8%), 그 밖의 2개 용도 780.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,470.8㎡로 30.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 44대(자주식 44대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
285.8㎡약 86.45평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
863.75㎡약 261.28평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
874.43㎡약 264.52평
지하1층철근콘크리트조
위락시설기타위락시설
1,325.87㎡약 401.08평
지하1층경량철골조
계단실기타일반업무시설
22.2㎡약 6.72평
1층철근콘크리트조
소매점소매점
533.09㎡약 161.26평
1층철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
190.04㎡약 57.49평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
247.06㎡약 74.74평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
975.47㎡약 295.08평
3층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
495.25㎡약 149.81평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
480.22㎡약 145.27평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
975.47㎡약 295.08평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
438.14㎡약 132.54평
5층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
537.33㎡약 162.54평
6층철근콘크리트조
기타일반업무시설기타일반업무시설
975.47㎡약 295.08평
7층철근콘크리트조
기타일반업무시설기타일반업무시설
975.47㎡약 295.08평
8층철근콘크리트조
기타일반업무시설기타일반업무시설
975.47㎡약 295.08평
옥탑층철근콘크리트조
계단실,팬룸(연면적 제외)기타일반업무시설
106.94㎡약 32.35평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 890-38지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료동산빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
대치동 테헤란로70길에 있는 지하 3층·지상 8층, 연면적 약 3,400평의 건물로 1995년에 준공됐습니다. 층마다 남녀 화장실이 분리돼 있고, 교육·연구 관련 기관이 꾸준히 입주해 왔습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-10%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 270평임대면적 약 410평
전용률약 64%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 64%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(2호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 384m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 8층, 연면적 약 3,400평 규모입니다. 1995년 준공으로 올해 31년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 270평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 64%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 46대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 동산빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.