지하4층철골철근콘크리트구조
계단실, 홀, 창고기타일반업무시설
88.71㎡약 26.83평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 890-16 · 테헤란로 420
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 890-16도로명주소테헤란로 420
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 890-16
- 도로명주소
- 테헤란로 420
- 건물명
- KT선릉타워west (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,135.9㎡ (약 343.61평)
- 건축면적
- 661.56㎡ (약 200.12평)
- 연면적
- 15,182.78㎡ (약 4,592.79평)
- 용적률 산정 연면적
- 11,329.2㎡ (약 3,427.08평)
- 건폐율
- 58.24%
- 용적률
- 997.38%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 91.2m
- 층수
- 지상 19층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 73대 (자주식 옥내 19대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 54대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2000.08.07
- 착공일
- 2000.12.13
- 사용승인일
- 2003.12.19
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 890-16의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 15,182.8㎡(약 4,592.8평), 대지면적 1,135.9㎡(약 343.6평), 지상 19층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2003년 12월 19일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 15,182.8㎡를 기준으로 사무소 9,861.1㎡(64.9%), 기타일반업무시설 4,516.4㎡(29.7%), 기타제2종근린생활시설 795.4㎡(5.2%), 그 밖의 1개 용도 10㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,810.3㎡로 18.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 73대(자주식 19대, 기계식 54대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
593.11㎡약 179.42평
지하3층철골철근콘크리트구조
계단실, 홀, ELEV, 창고기타일반업무시설
96.25㎡약 29.12평
지하3층철골철근콘크리트구조
기계실, 전기실기타일반업무시설
760.84㎡약 230.15평
지하2층철골철근콘크리트구조
선큰기타일반업무시설
39.04㎡약 11.81평
지하2층철골철근콘크리트구조
기타제2종근생기타제2종근린생활시설
795.35㎡약 240.59평
지하1층철골철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
436.98㎡약 132.19평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(금융업소)기타일반업무시설
585.3㎡약 177.05평
1층철골철근콘크리트구조
휴게음식점(로비)휴게음식점
10㎡약 3.03평
2층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
486.37㎡약 147.13평
2층철골철근콘크리트구조
계단실, 홀, ELEV, 화장실, 공조실기타일반업무시설
207.66㎡약 62.82평
3층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
439.66㎡약 133평
3층철골철근콘크리트구조
계단실, 홀, ELEV, 화장실기타일반업무시설
135.91㎡약 41.11평
4층철골철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
646.53㎡약 195.58평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
661.56㎡약 200.12평
6층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
648.38㎡약 196.13평
7층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
8층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
9층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
10층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
11층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
12층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
13층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
661.56㎡약 200.12평
14층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
650.78㎡약 196.86평
15층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
650.78㎡약 196.86평
16층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
650.78㎡약 196.86평
17층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
648.22㎡약 196.09평
18층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
659.55㎡약 199.51평
19층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
660.1㎡약 199.68평
옥탑 1층철골철근콘크리트구조
계단실, ELEV기계실 (연면적제외)기타일반업무시설
77.75㎡약 23.52평
옥탑 2층철골철근콘크리트구조
계단실, 물탱크실 (연면적제외)기타일반업무시설
77.75㎡약 23.52평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 890-16지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료KT선릉타워west의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로변 대치동, 선릉역 인근에 있는 지하 4층·지상 19층, 연면적 약 4,600평의 오피스로 2003년에 준공됐습니다. 하이리빙빌딩, HLMC빌딩, 메이플타워를 거쳐 지금의 KT선릉타워 WEST가 됐습니다. 승강기는 8대(화물용 2대 포함)입니다.
평당 월 고정비16~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+19%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 260평
전용률약 57%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 34%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(2호선)까지 직선 약 320m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 19층, 연면적 약 4,600평 규모입니다. 2003년 준공으로 올해 23년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 16~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 19% 높은 상위 34% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 73대로 규모 대비 보통 수준입니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 KT선릉타워west의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.