지하6층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
562.95㎡약 170.29평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 889-13 · 테헤란로 410
대장상 건물명 · 금강타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 889-13도로명주소테헤란로 410
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 889-13
- 도로명주소
- 테헤란로 410
- 건물명
- 금강타워
- 대지면적
- 1,711.3㎡ (약 517.67평)
- 건축면적
- 1,002.58㎡ (약 303.28평)
- 연면적
- 24,814.03㎡ (약 7,506.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 17,788.61㎡ (약 5,381.05평)
- 건폐율
- 58.59%
- 용적률
- 1,039.48%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 84.18m
- 층수
- 지상 21층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 65호
- 주차
- 총 215대 (자주식 옥내 50대 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 164대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1996.10.01
- 착공일
- 1996.11.15
- 사용승인일
- 2004.09.03
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 889-13의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 24,814㎡(약 7,506.2평), 대지면적 1,711.3㎡(약 517.7평), 지상 21층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2004년 9월 3일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 46개, 면적 합계 24,814㎡를 기준으로 사무소 15,025.8㎡(60.6%), 기타일반업무시설 6,912.3㎡(27.9%), 의원 1,062.1㎡(4.3%), 그 밖의 4개 용도 1,813.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 6,911.1㎡로 27.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 215대(자주식 51대, 기계식 164대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
100.26㎡약 30.33평
지하6층철골철근콘크리트구조
기계실기타일반업무시설
669.24㎡약 202.45평
지하5층철골철근콘크리트구조
전기실기타일반업무시설
588.27㎡약 177.95평
지하5층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
95.17㎡약 28.79평
지하4층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
870.92㎡약 263.45평
지하4층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
94.41㎡약 28.56평
지하3층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,230.77㎡약 372.31평
지하3층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
127.72㎡약 38.64평
지하2층철골철근콘크리트구조
방제실기타일반업무시설
45.9㎡약 13.88평
지하2층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,189.42㎡약 359.8평
지하2층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
125㎡약 37.81평
지하1층철골철근콘크리트구조
공조실,엠디에프실기타일반업무시설
147.23㎡약 44.54평
지하1층철골철근콘크리트구조
주차장램프기타일반업무시설
109.31㎡약 33.07평
지하1층철골철근콘크리트구조
계단실기타일반업무시설
170.66㎡약 51.62평
지하1층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
749.42㎡약 226.7평
지하1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
34.42㎡약 10.41평
1층철골철근콘크리트구조
가스정압실기타일반업무시설
6.39㎡약 1.93평
1층철골철근콘크리트구조
주차장램프기타일반업무시설
114.35㎡약 34.59평
1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
62.08㎡약 18.78평
1층철골철근콘크리트구조
금융업소금융업소
351.34㎡약 106.28평
1층철골철근콘크리트구조
로비,계단실기타일반업무시설
405.62㎡약 122.7평
2층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
82.64㎡약 25평
2층철골철근콘크리트구조
금융업소금융업소
360.53㎡약 109.06평
2층철골철근콘크리트구조
로비,계단실기타일반업무시설
258.7㎡약 78.26평
3층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
163.96㎡약 49.6평
3층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
173.38㎡약 52.45평
3층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
560.79㎡약 169.64평
4층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원),제2종근린생활시설(결혼상담소)의원
898.13㎡약 271.68평
5층철골철근콘크리트구조
사무소, 제1종근린생활시설(의원)사무소
898.13㎡약 271.68평
6층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
7층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
8층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
9층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
10층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
11층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
12층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
13층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
866.46㎡약 262.1평
14층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
15층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
866.46㎡약 262.1평
16층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
17층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
866.46㎡약 262.1평
18층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
898.13㎡약 271.68평
19층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
866.46㎡약 262.1평
20층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
559.89㎡약 169.37평
21층철골철근콘크리트구조
사무소사무소
559.89㎡약 169.37평
옥탑 1층철골철근콘크리트구조
계단,물탱크실(연면적제외)기타일반업무시설
41.18㎡약 12.46평
옥탑 2층철골철근콘크리트구조
계단,승강기기계실(연면적제외)기타일반업무시설
104.05㎡약 31.48평
옥탑 3층철골철근콘크리트구조
계단,공조실(연면적제외)기타일반업무시설
91.54㎡약 27.69평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료금강타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 선릉역 인근에 있는 지하 6층·지상 21층, 연면적 약 7,500평의 오피스로 2004년에 준공됐습니다. 층별로 소유주가 나뉜 구분소유 건물이라 임차 조건이 층마다 다를 수 있습니다.
평당 월 고정비14~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+5%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 210평임대면적 약 370평
전용률약 48%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 45%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 선릉역(2호선)과 직선 152m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 21층, 연면적 약 7,500평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 210평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 48%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 14~16만원 수준입니다. 중앙값보다 약 5% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 215대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 7대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 금강타워의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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