지3층철근콘크리트구조
주차장주차장
3,187.59㎡약 964.25평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 1003 · 테헤란로108길 42
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 1003도로명주소테헤란로108길 42
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 1003
- 도로명주소
- 테헤란로108길 42
- 건물명
- 대치엠디엠빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 5,035.4㎡ (약 1,523.21평)
- 건축면적
- 2,230.12㎡ (약 674.61평)
- 연면적
- 26,526.15㎡ (약 8,024.16평)
- 용적률 산정 연면적
- 14,969.54㎡ (약 4,528.29평)
- 건폐율
- 44.29%
- 용적률
- 297.29%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 37.6m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 4대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 196대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 196대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.06.27
- 착공일
- 2004.03.19
- 사용승인일
- 2006.01.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 1003의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 26,526.2㎡(약 8,024.2평), 대지면적 5,035.4㎡(약 1,523.2평), 지상 9층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2006년 1월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 22개, 면적 합계 26,526.1㎡를 기준으로 사무소 16,674.9㎡(62.9%), 주차장 7,450.3㎡(28.1%), 연구소 2,103.8㎡(7.9%), 그 밖의 2개 용도 297.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 11,556.6㎡로 43.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 196대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
계단실, 홀사무소
161.17㎡약 48.75평
지3층철근콘크리트구조
기계실, 전기실, 발전기실사무소
607.12㎡약 183.65평
지2층철근콘크리트구조
정수탱크실사무소
45㎡약 13.61평
지2층철근콘크리트구조
주차장주차장
3,142.59㎡약 950.63평
지2층철근콘크리트구조
계단실, 홀사무소
161.17㎡약 48.75평
지2층철근콘크리트구조
정화조관리실, 휀룸사무소
161.32㎡약 48.8평
지1층철근콘크리트구조
계단실, 홀사무소
594.81㎡약 179.93평
지1층철근콘크리트구조
공조실, 방재센타사무소
271.89㎡약 82.25평
지1층철근콘크리트구조
교육연구시설(연구소)연구소
2,103.82㎡약 636.41평
지1층철근콘크리트구조
주차장주차장
1,120.13㎡약 338.84평
1층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,117.66㎡약 640.59평
2층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,099.5㎡약 635.1평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,104.28㎡약 636.54평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,104.28㎡약 636.54평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,104.28㎡약 636.54평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,104.28㎡약 636.54평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
761.52㎡약 230.36평
7층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
16.9㎡약 5.11평
8층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
280.25㎡약 84.78평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
498.17㎡약 150.7평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
778.42㎡약 235.47평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실, ELEV기계실 (연면적제외)사무소
108.24㎡약 32.74평
옥탑2층철근콘크리트구조
계단실 (연면적제외)사무소
44.28㎡약 13.39평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 1003지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 8월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 76.5억~273억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,467.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,554.2억원비교사례 기반 참고 범위 2,343.5억원–2,708.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 3.47배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 3524–7049㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08 | 삼성로81길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 114.4억원 | -0.6% | 3.13배 |
| 2026.01 | 역삼로69길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 112.5억원 | +0% | 3.26배 |
| 2024.04 | 테헤란로104길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 120억원 | -0.6% | 4.50배 |
| 2023.12 | 삼성로67길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 64점 | 92억원 | +0% | 3.36배 |
| 2026.04 | 선릉로82길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 146억원 | +0% | 3.31배 |
| 2025.02 | 삼성로75길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 76.5억원 | -5% | 3.34배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료대치엠디엠빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
대치동 테헤란로108길, 삼성역 인근에 있는 지하 3층·지상 9층, 연면적 약 8,000평의 오피스로 2006년에 준공됐습니다. 2017년부터 지금의 이름을 쓰고 있고, 기준층 전용면적은 약 170평입니다.
평당 월 고정비16~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+20%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 590평임대면적 약 1100평
전용률약 54%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 30%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 351m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 9층, 연면적 약 8,000평 규모입니다. 2006년 준공으로 올해 20년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 590평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 54%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 16~18만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 30%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 196대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 대치엠디엠빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.